RSJで日本の賃貸まるわかり！！

日本の賃貸に関するQUESTION！：
中古物件を購入した場合、実際に必要な金額は不動産屋が提示している金額（広告等に載っている金額）のほかには何が必要でしょうか？（登記料とか）

賃貸マンションを検索するなら

今回のBEST ANSWER？！：
＊不動産取得税＊登録免許税＊司法書士手数料＊不動産仲介手数料＊銀行ローン融資手数料＊固定資産税（翌年5月）一般の土地・家屋やマンションをご購入の予定でしたら、上記のほかに＊既存家屋解体手数料＊リフォーム費用＊引越し代金＊仮住まい費用・・・等を勘案しておかなくてはなりません。

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日本の賃貸に関するQUESTION！：
相談したい事があります。僕は１９歳一人暮らしフリーターです。８月いっぱいで派遣の仕事をやめ、９月から自動車学校に集中的に通います。通貯金は４５万あり、９月には１９万はいります。

そこで質問なんで今からでもバイトなりして働くか、免許を取ってから働くかどちらが賢明でしょうか。ちなみに家賃４万７０００円　自動車学校は短期取得プラン＜約１ヶ月＞にすでに申し込んでいます＜初期費用３２万＞　回答お待ちしております。

賃貸住宅って沢山ありますね

今回のBEST ANSWER？！：
免許取得を優先されたほうが得策でしょう、お金は働けば入ってきます、また今後何処かの企業に就職するにしても自動車免許がある方が有利です。

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RSJで日本の賃貸まるわかり！！

日本の賃貸に関するQUESTION！：
鹿児島市の事を教えて下さい。営業職の親友が鹿児島市に転勤するとの事。勤務地は笹貫、製材団地のあたりらしいです。小５の子供がいます。

マンションはどのあたりをお勧めしますか？また、小学校のお勧めもあれば。旦那が中京、嫁さんが関東なので何でもかまいません、現地の事を教えていただければうれしいです。

素敵なレジデンシャルは見つかりましたか！

今回のBEST ANSWER？！：
子どもさんを中心に考えたほうが良いと思いますが、勤務地からして谷山方面が良いでしょうかねェ～転勤族でも日常生活において退屈しない地域だと思います。

マンションも多いですし、場所によっては桜島が見えます。小学校は谷山小学校、清和小学校とかあります。

転勤族のお子さんたちも通学していると思います。

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日本の賃貸に関するQUESTION！：
建物の登記について昭和40年頃に建てられた家に、祖父（82歳）が住んでいます。

先日、会話の中で、その建物が登記されていないことがわかりました。今まで何のおとがめもありませんでしたが、登記しないと法的に罰せられるのでしょうか？そもそも登記は、しなければいけないのでしょうか？何のために必要かも含めて教えていただけないでしょうか。

素敵な賃貸物件のご紹介

今回のBEST ANSWER？！：
罰せられません。しなくても良いです。第三者に対抗する為です。

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RSJで日本の賃貸まるわかり！！

日本の賃貸に関するQUESTION！：
彼女との同棲で賃貸アパート等を探しますが契約時の件について現在、共に働いてる３２歳の私、２９歳の彼女ですが、結婚を前提に同棲をしようとしています。

賃貸アパート等をこれから探すのですが、学生時代は親の保証人の押印等で特別ややこしい契約がありませんでしたが、今回の様に社会人同士が同棲で住むとなった場合、一般的に物件の契約時に特別な審査？等のようなものがあるのでしょうか？？既に結婚前に同棲を始められた方が居られたら、その時の話等を教えて頂けますと幸いです。

不動産屋はエ○ブル等の大手不動産屋？を介して探すつもりです。何方お教え頂けますと嬉しいです＾＾

素敵な賃貸物件のご紹介

今回のBEST ANSWER？！：
我が家は事実婚夫婦です。

当然入居者の姓は別々です。別に、特別な審査などありません。入居申込書の契約者との続柄欄に、「婚約者」と記入しただけです。ただ、入籍した夫婦じゃないと、保険会社が夫婦として契約してくれないそうで、賃貸契約時にセットで加入する損害保険が各人毎で、計2口になりましたので、そこだけはご注意ください。

入籍が済めば、契約更新時に申し出れば、夫婦で1口に変えられるそうです。ちなみに、うちもエ○ブルで契約しました。

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日本の賃貸に関するQUESTION！：
マンション購入と大地震私が子供の時から関東地方にはいつ大地震が起きてもおかしくないと言われてきましたがまだ起きていません。

（新潟や神戸には大地震が起きていますが）こんなこと思ってたら一生購入できないのは承知ですが、マンションを購入しようと思っても、地震が来たらなーとつい考えてしまいます。地震保険も保証が少ないですよね？実際に購入された方は大地震は気がかりではないですか？

今日も素敵なレジをご紹介！

今回のBEST ANSWER？！：
気がかりです。

マンション耐震偽装事件もありましたし、目に見える部分ではないので、地震によって、何かあったらと思うと、不安です。

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日本の賃貸に関するQUESTION！：
こどもの学校の送り迎えの不便を解消したく思いまして、セカンドハウスといたしまして、予算8,000万円程度で、マンションを探しておりますが、港区限定・・・妥協しても目黒区あたりでなにか宜しいものはございませんでしょうか？なにしろこの程度の予算ですから、あまり贅沢は申せませんが、占有面積100㎡程度あれば一応人様並みに手足は伸ばせるのではないかとおもっております。

素敵な賃貸物件のご紹介

今回のBEST ANSWER？！：
お近くの不動産までどうぞ・・・・・。

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日本の賃貸に関するQUESTION！：
一人暮らしをしていますが、引っ越しを考えています。後悔しない引っ越しをしたいので沢山の物件を見たいです。いい物件が空く時期や季節ってありますか？学生

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今回のBEST ANSWER？！：
不動産会社で働いています。不動産が動く時期はあります、まず1.2月あたり。この時期はいわゆるワンルーム、1Ｋ物件がすごく動きます。なぜかと言うと大学へ入学準備の為の上京や卒業の為の引越しやらで学生の動く時期になります。

なおかつ冬休み。なので不動産もものすごーーーく動きます。いい物件も本当にたくさんでますが、埋まるのも早いのでこの時期に集中して探されたほうがいいかと思います。

3月になるといい物件はほとんど残っていませんよ！ようするに残り物です。8月も夏休みがあるので動きますが、冬ほどじゃありません。ちなみに6月あたりは新婚さんの物件がよく動きます。

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日本の賃貸に関するQUESTION！：
大阪に引越し大阪に引越しを考えていまして、鶴見区にしようと思っているのですが、どのような所でしようか・・・一度、仕事帰りに下見で行きましたが、交通量が多いし、夜は騒がしそうでした・・・で、実際は住むならどんな所なのでしょうか?いくつか質問を用意したので、良ければ教えてください。・治安は?・夜の静かさ・朝の駅の混雑・良い不動産屋よろしくお願いします

素敵なレジデンシャルは見つかりましたか！

今回のBEST ANSWER？！：
地下鉄の長堀鶴見緑地線沿線は市内でもマズマズの路線環境だと思いますよ。交通量が多く、夜、騒がしいのは、市内中心部に近いから仕方が無いのでは？？通勤先は、市内のどちらなのでしょうか？？良い不動産屋に関しては、あなたとの相性もあるでしょうし、今まであなたがどこに住んでおられたのか分からないので、電車の混雑感や駅近辺の静かさなどを、どう判断されるかは難しいところですね。補足の追記をお願いしたいところです。知人が都内、東急線、駒沢大学と三軒茶屋の間に住んでいますが、交通量が多く、朝晩の電車の混み方は半端ではないです。ただし、都心に近いと言うメリットがあります。

それなりの賃料もします。

街の中心部の近くの交通の便の良いにぎやかな場所に住むか？通勤を1時間半程度掛けて、静かな場所に住むか？だと思います。

その後者の場所に住んでも、結して静かとは言えない要因（学校が近くにある。

暴走族の通り道。いわゆるお上りサンが増えてきたニュータウンなど）は発生します。

なお、横堤から先（東）は静かで環境も治安も良いですよ。よそ者にも住みやすい街かな？と思います。治安と言うのは難しい問題ですね？何を判断基準にするかにもよりますが？？高所得者の多い地域を、それこそ不動産屋さんに聞いてみるのも良いかも知れませんね？

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日本の賃貸に関するQUESTION！：
登記上は、雑種地になっている場所（今は只の空き地）に農機具なんかを入れておく小屋（車庫？）みたいなものを建てようと思います。どこにも届出などしなくてもいいのでしょうか？建てても問題ないですか？税金上はどうなるのでしょうか？無知なので教えてくださいませ。お願いいたします。

素敵なレジデンシャルは見つかりましたか！

今回のBEST ANSWER？！：
雑種地であれば特に問題ないと思います。車庫や物置程度であれば恒久的なものではないので、建築確認申請は必要ないのではないかと思います。

出したとゆう話は聞いた事もありません。私も大きい車庫を作りましたが何もしてません。税金は固定資産税が来ます。何もしなくても毎年のように市町村の係りが見回りをしており、新しい建物が見つかると査定して納付書が送られてきます。

大きさと材質できまりますが、住宅に比べたら10分の1位です。

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