RSJで日本の賃貸まるわかり！！

日本の賃貸に関するQUESTION！：
移転に関する手続き

今日も素敵なレジをご紹介！

今回のBEST ANSWER？！：
こんなんで良いのかな？！http://www.yasaka-tp.com/guide.html#pointそれともこっちかな？http://www.legal-hands.com/28-fudousan-baibai.html

次もみてね☆

RSJで日本の賃貸まるわかり！！

日本の賃貸に関するQUESTION！：
河川の所有権は誰のもの？川や川原は買えるの？定年後、小川が近くに流れるキャンプ場の購入+運営を考えております。小川を利用した、管理釣場を始める時、小川の所有権や利用制限などはどのようになるのでしょうか？河川って市町村のものでしょうか？それとも個人がエリアで購入できるもの？又、養殖魚の放流をする場合、漁業組合の許可もいると思いますが、役に立つ情報があれば教えてください。

今日も素敵なレジをご紹介！

今回のBEST ANSWER？！：
ここで、調べてみてください。http://www.mlit.go.jp/river/河川法とか法律が色々あるみたいです。

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日本の賃貸に関するQUESTION！：
賃貸契約解約の際の家賃について出産を機に引越しを考えています。

引越し先の物件を探していて、ちょうど良さそうな物件があったので、9/1に内覧の約束をしました。うまく契約できれば9月いっぱいで現在の賃貸物件を解約して、9末には引越しを、と考えています。ところが、内覧するアパートは７月完成の新築物件で、内覧の日までまだ数日ありますし、その間に他の人に決まってしまう可能性もあります。現在の家を解約してしまい、入居先にうまく入居できないなんてことになっては困りますが、現在の住まいの契約書には以下のとおりかかれていました。

「乙は、乙の都合により本契約を解除する場合には、解約する1ヶ月前に甲及び仲介人に通知し、仲介人に解約通知書を提出し、本契約を解約することができるものとする。乙は、本契約の解約通知が1ヶ月未満の場合、通知日より1ヶ月分の賃料相当額を支払い解約することができるものとする。

」もちろん9月の家賃は通常どおり振り込んでいます。

たとえば9/5に解約通知を提出した場合、９月の家賃+さらに１ヶ月分なのか、10/1から10/5までの日割り額になるのか、解釈の仕方がよくわかりません。

出産で出費がかさむので、なるべく出費は抑えたいのですが、やはりこのような引越しは、ダブル家賃の発生は仕方がないものなのでしょうか。

賃貸住宅って沢山ありますね

今回のBEST ANSWER？！：
例えば９月末で引越しの場合は８月末までに通知すればいいのですが、引越し先の事情でそれができなくて例えば9/5に解約通知を提出した場合は、解約通知日より一か月分を支払うということなので１０月分は日割りになります。引越しの場合、タイミングもありますから多少のダブル家賃は仕方ないときもありますよね。

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日本の賃貸に関するQUESTION！：
都内在住で9月下旬に引越し予定です。

1Ｒから1Ｒへ、しかも引越し先は隣の駅です。どなたか、1万円以下の引越し業者さんをご存知でしたら教えてください！

今日も素敵なレジをご紹介！

今回のBEST ANSWER？！：
レンタカーで軽トラ借りて　－＞　￥４，０００－力のありそうな友達　１人　－＞　引越しが終わったら　宅配すしとビールでお礼　￥６，０００－．．．．．．．．．．．．http://www.hikkoshihikaku.com/こんなのは?

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日本の賃貸に関するQUESTION！：
今度原宿に転勤になりました。そこで引っ越しを考えています。どこかいいところを知っていたら教えてください通勤方法は電車かバイクを考えています。

でも自転車でかようのが一番の理想です。なるべく近場で安めのところってありませんでしょうか？お勧めを知っている方、知恵を貸してください。

賃貸マンションを検索するなら

今回のBEST ANSWER？！：
原宿って渋谷区の原宿ですよね？希望の家賃が判りませんが自転車通勤を考えると家賃的には代々木あたりから参宮橋方面か初台～代々木八幡あたりでしょうか。

バイクや電車ならかなり広い範囲で探せますがバイク・自転車とも原宿で置き場所が確保できるのか確認しましょう。特にバイクの場合は路駐で取り締まられる場合もあります。http://www.apamanshop.com/

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日本の賃貸に関するQUESTION！：
家を購入する予定ですが、土地は既に自分名義で登記済みです。建物を全部自分名義で登記するのと、妻2/3と自分1/3で名義を分けるのでは、固定資産税のトータルの額は変わってきますか?

素敵なレジデンシャルは見つかりましたか！

今回のBEST ANSWER？！：
建物の固定資産税は１棟ごとに計算されますので、共有でも単有でも税額は変わりません。納税通知は代表者に送付され、代表者が集金してまとめて納税します。

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日本の賃貸に関するQUESTION！：
現在中古のマンション探し中です。いろいろなアドバイスとかをネットで見て　見に行っているのですがよく　水周りの確認を　と　アドバイス情報で見ますが　お風呂や　キッチンの水周りをよく見るというのがいまいち　わからなくて・・・パイプに傷がついていないかどうか？っていうことでしょうか？あと　水周りに関して　何をどう見ればよいのか教えてください

賃貸住宅って沢山ありますね

今回のBEST ANSWER？！：
確かに疑問ですね。配管など隠れた部分は良く見ようが無いし、表面的なものは概ねハウスクリーニングされていますから判断は難しいでしょう。考えられるのは、蛇口などの形態・構造的な物や機能性でしょうか。給湯設備などを含めた判断とも取れます。他には、過去の修繕状況を確認す事も寛容です。いつ給排水管のメンテナンスを行ったかなどは記録にあるのが通常です。

最終的に踏み込んだ検討をされる際はご確認ください。

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日本の賃貸に関するQUESTION！：
賃貸物件の保証金・解約金ってなんですか？

賃貸住宅って沢山ありますね

今回のBEST ANSWER？！：
土地建物か、自動車か器具か、なんの賃貸か分かりません。それによって多少違うと思いますが、保証金は借りた物を返す時、原型通りになっていなかったときや、破損したときなどの弁済金。解約金は、たとえば1年借りると約束したのに、半年で辞めた時の違約金－－と思えばいいでしょう。

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RSJで日本の賃貸まるわかり！！

日本の賃貸に関するQUESTION！：
2000マン位の中古のマンションを購入する場合現金で払うと言えば多少安くなるものでしょうか？名古屋出身の奥さんが居る人が、新築を１００万引いてもらったといってましたが名古屋人以外できない、神業ですか?購入するところは横浜です。

素敵なレジデンシャルは見つかりましたか！

今回のBEST ANSWER？！：
一般的にはキャッシュのほうが安くなります。どう安くなるのかというと。(1) 諸費用が安くなる。　ローンの場合、ローンにかかる費用が結構バカになりません。

　抵当権設定費用、保証料、銀行が取る事務手数料、不動産屋が取る代行手数料、印紙代などなど。　キャッシュで買えば当然必要ないものばかりです。

(2) 値引き交渉がしやすくなる。　ローンによる取引の場合、買主がローン特約期日までにローンを組めない場合は、契約しても白紙撤回されてしまいます。　ので、売主にとってはローンを使う買主と契約しても、白紙撤回のリスクが常に付きまといます。　買主がキャッシュで買うほうが、売主にとってはありがたいものです。　「金額を○○万円にしてくれたら、即金で買いますよ」という手法は効きますよ。

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日本の賃貸に関するQUESTION！：
一人暮らしをするのあたって、一人しか住めないところに恋人もすんでいいですか？　みんなやってると思うけどもしばれたときはどうなるんですか？　法的に罰金などありえるんですか？もしあるならいくらくらいですか

賃貸マンションを検索するなら

今回のBEST ANSWER？！：
家賃さえ払っていればそこに何人住んでも自由です。

そんな法律ありません。

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