RSJで日本の賃貸まるわかり！！

日本の賃貸に関するQUESTION！：
土地を購入しようと思っています。少なくとも４０年は住宅が建っていました。去年建物は無くなりました。川も直線で１００メ－トル離れています。もともと家が建っていたので大丈夫と思っていましたが、不動産屋が同じ地区で地盤調査をして改良工事をしたと言っていました。（距離的には２００メートルくらいその場所とは離れています）市街地で準防火地域です。

地盤調査をすればいいのですが、その前にみなさんの意見を聞いてみようと質問しました。お願いいたします。

今日も素敵なレジをご紹介！

今回のBEST ANSWER？！：
建築士です。

地盤調査は5万円程でできます。

それ以上なら、建設会社が乗せているかも・・・40年家が建っていたとの事ですが40年前ではベタ基礎ではないと思います。地盤の支持力は5ｍの距離で大分変わる場合があります。

高い家を建てるのですから、安心のためにも地盤調査をお勧めします。

次もみてね☆

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日本の賃貸に関するQUESTION！：
引越しの荷物は預かってもらえるのでしょうか？来春から就職することになりました。

卒業論文が今年いっぱいで終わるので、年が明けたらいったん実家に戻ろうと考えています。ただその間、荷物をどうするか困っています。

荷物は実家に入るとは思うのですが今すんでいるのが関西、就職先は関東、実家が九州ということで荷物をいちいち動かしているとものすごいお金がかかるのではないかと。下宿代や仕送り代を節約したいので実家に帰るつもりでしたので引越し代金にお金がかかってしまうとあまり意味がありません＞＜また、来春から寮に入るつもりなので四月にならないと引越しできません。

そこで、いちいち荷物を動かすのと貸し倉庫などを借りるのとではどちらがいいと思いますか？引越しやさんが、数ヶ月預かってくれるなんてことはないですよね？？また、ほかによいアイディアがあれば教えてください。

素敵な賃貸物件のご紹介

今回のBEST ANSWER？！：
引越し屋が荷物を倉庫保管するサービスならありますよ。有償ですが…就職先が関東ということなので、つまり荷物を一時倉庫に入れ、就職のさいに関東に引っ越して、荷物を部屋に運び入れたいということですよね。このあたりのサービスはどうですか？http://www.aikei.net/new/sagyo_annai/nimotsu_hokan.htmlhttp://www.daily-trunk.com/content/product/shibuya_minato.html

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日本の賃貸に関するQUESTION！：
古いアパートの建て替えを考えているのですが、、、現在、築３５年ほどのアパートを所有しております。一般住居以外に喫茶店とスナックにも貸しており、家賃は住居が３万円で店舗（喫茶店とスナック）は７万円です。

老朽化に伴い補修費用も馬鹿にならないため、建て替えを検討しているのですが、手続きに伴う法律的なことがまったく分かりません。

大手の建設会社に相談しようとは思うのですが、予備知識としてある程度の事を知っておきたいのと考えております。詳しいことをご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。よろしくお願いします。

今日も素敵なレジをご紹介！

今回のBEST ANSWER？！：
立替にともなう退去のことでしょうか。契約書はどうなっていますか。

立替が必要なときは１年前に申し出れば退去に応じるとか書いてありますか。普通はそんなことまで書いてないと思います。

下手に立ち退きを要求すれば立ち退き料を請求されたりはありえます。いずれにしても事情をきちんと説明して納得してもらわなければなりません。老朽化してきて地震がきたら大変だとか・・・。少し長期の計画が必要です。

立替自体の法律的なこと（建築基準法や自治体の指導要綱）でしょうか。３５年前には建てられたのに現在の法・指導では建築できない可能性はあります（接道の幅とか、隣地境界との関係とか）。

これらこそ業者が詳しく知っているはずです。立退きのことも含めて信頼できる業者（大手でなくても）に相談されてはいかが。

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日本の賃貸に関するQUESTION！：
今度東京に出張が決まった京都在住のものです。

ウィークリーマンションとビジネスホテルで迷ってます。

初めての出張＋会社が大きくないため、安い宿泊施設を自分でさがさないといけません。利用期間は10日です。

思いついたのはビジネスホテルですが、調べるとウィークリーマンションなるものがありました。利用したことがないのでお勧めのサイト、情報、ビジネスホテルとの違いなどありましたら教えてください。

素敵なレジデンシャルは見つかりましたか！

今回のBEST ANSWER？！：
はじめまして。

10日もかりるのであれば、ウィークリーマンションがお勧めです！金額から言ってもビジネスホテルより安いと思います。（物件にもよりますが）簡単にビジネスホテルとウィークリーマンションを比較すれば部屋の広さがウィークリーのほうが広いです！備品関係も多いので普通に生活しているように暮らせると思いますよ。ビジネスでいかられるのであれば、インターネットもできるところが多いので聞いてみるとよいと思います。初期情報が不足しているようなので何個か参照ＵＲＬを書いておきます。http://man3.jp/ご参考にしてください。

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日本の賃貸に関するQUESTION！：
関東で賃貸マンションを借りる場合、敷金・礼金・仲介手数料・前家賃が必要ですが、関西の場合は保証金とか敷引きとかよくわかりません。どういうシステムなんでしょうか？？

賃貸住宅って沢山ありますね

今回のBEST ANSWER？！：
広告チラシあるいは物件案内書に仲介手数料が書いてあればその金額、と前家賃これは必ず必要です。敷金は家賃不払いあるいは解約時の原状回復費用の担保ですので問題なければ解約時戻ってきますが最近それも預からない業者も出てきてます。礼金も国土交通省のガイドラインでは貰わないように指導してます。

(公営の賃貸は礼金は貰ってません）国交省のガイドラインは強制力がありませんのでまだまだ業者でちがってます。

東京都では都条例にて礼金は貰ってはいけないことになってます。敷金は、あくまで預かり金ですので業者によってちがいます。

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日本の賃貸に関するQUESTION！：
不動産って売る時は残債が無い方がいい不動産を所有しています。結婚を考えてる相手も家を持ってるので、売却を考えています。あと若干ではありますが、残債があります。やはり売る時は残債が無い方が有利に売却できますか？別にローンが返せないわけではないし、足元を見られる理由は無いです。

しかしねえローンが返せない人が任意売却する時なんか、安く買い叩かれますしね。まあ損するのは金融機関ですが。

今日も素敵なレジをご紹介！

今回のBEST ANSWER？！：
・・まず金融機関は損はしませんよ。・・・売価が残債においつかなければ、引き続き債務者から返済受けるだけですから。

・・それと同じように、欲しい方にとっては欲しいし、いらない方は要りません・・・残債があろうがなかろうが関係ありません。・・・・・売買代金・・・所有者に全額、支払うか1部を所有者経由で抵当権者に支払うか（抹消を条件に）だけ。

第1購入者だって、ローンくんでの支払いかもしれません。

・・・・・よくあるケースです。

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日本の賃貸に関するQUESTION！：
大分県の方に質問！　私は将来的に大分県に移住したいと思っています。

やはり車がないと生活しにくいのでしょうか？一回しか行ったことないですが、結構な都会でした。電車などの公共交通機関のみでは大変ですか？

素敵なレジデンシャルは見つかりましたか！

今回のBEST ANSWER？！：
大分で生まれ３４年間住んでます。正直、住居を何処に構えるかで大きく変わります。大分市中心部や近郊の古い団地などでしたら、生活する上では車は必要ない地域も沢山あります。徒歩・自転車レベルで病院や役所の支所、スーパーなどが圏内です。しかし、余暇を充実して過ごす（観光はもちろん温泉や、野菜栽培などでレンタル農園の行き来）場合は、間違いなく車は必需品です。

電車はJRしかなく、バスも確かに全県下網羅はしてますが、郡部や都市部でも中央地域を除いて、便数が極端に少ない地域が殆どです。実際私が勤める会社でも、引っ越しをした社員が免許もなくそれまでバス通勤だったのですが、勤務地移動に伴い（大分市内での異動）バスが無く最終的には退社した者が数名います。都会では、考えられませんよね？最低でも、軽自動車１台は必要なのが現在の大分県の実態です。新興住宅地では、一家に一台の車ではなく、携帯電話と同じで一人に一台の車所有が普通になってきてるくらいです。

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日本の賃貸に関するQUESTION！：
中古マンションの見学を毎週しています。希望のマンション（大規模）を1つに絞りました。

空き物件として紹介された３部屋の中からさらに１部屋にも絞りました。

先週はその１部屋を重点的に見学させてもらいました。大変気に入り、ただ予算を少しオーバーしましたので、値下げは出来ないか不動産屋に聞いたところ「希望額に下がったら、確実に購入する」という内容の文章を書いてくれれば値下げ交渉すると言われ「両親とも相談したいので、少し考えます」と答えました。その際概算ですが、購入時の手数料や、ローン計画の見積もりも作ってくれました。

（こちらが見積もりをお願いしました）それで、今日もう一度物件を見させてもらおうと思っていたのですがネットで調べたところ、この希望のマンションは、他にも２部屋空き物件がある事がわかりました。

取引態様が「専売」だったので、今お世話になっている不動産屋からは紹介されなかったようです。今の段階で「専売」でこの物件を持っている不動産屋に相談に行ってもいいのでしょうか？今の不動産屋から紹介された3つの物件はすべて「仲介」でした。

という事は、新たに見つけた不動産屋に行けば5つの空き物件が全て見れるのですよね？私が今お世話になっている不動産屋が、このマンションのとなりの市にある大手不動産屋です。

そして新たに「専売」で持っていることを見つけた不動産屋はこのマンションのある市にある小さな不動産屋です。

ただ距離はあまり離れていないので「ご法度行為？」とも思ってしまったのですが、どうなのでしょう？私としては、同じ日に同じテンションで、５部屋全部見たい気持ちです。

最初の不動産屋では、購入に前向きな姿勢は見せてしまっていますが、特にまだ何も書類などは記入していません。

ただ、物件見学の為、最近は毎週のようにお世話になっています。この段階で、近くの不動産屋に相談に行って大丈夫でしょうか?

素敵なレジデンシャルは見つかりましたか！

今回のBEST ANSWER？！：
複数の不動産会社を利用することは問題ないですよ。ただし、購入の約束は複数してはいけませんよ。人生で最も大きな買い物になる可能性が高いのですから、後悔しないようにして下さい。

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日本の賃貸に関するQUESTION！：
店舗兼住居とその土地があります。

Ｈ６建築ですが訳あて・・更地にしようと思います。固定資産税は、今までの土地の分だけになりますか？他に取られるものはありますか？

賃貸住宅って沢山ありますね

今回のBEST ANSWER？！：
固定資産税・都市計画税の課税は「土地のみ」となりますが、住宅用地としての軽減措置が適用になる宅地であった場合には、減税措置が適用されなくなる結果、固定資産税が６倍、都市計画税が３倍になることがあります。下記は東京都のHPですが、他の市区町村でも同じです。http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/kotei_tosi.html#k_6いくらになるかは不動産のある市区町村役場の固定資産税課にて確認するのが確実です。

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日本の賃貸に関するQUESTION！：
実家を出て、一人暮らしをしよう！と思ったときみなさんは何を決意をしましたか？

今日も素敵なレジをご紹介！

今回のBEST ANSWER？！：
一人暮らしを始めたのは大学入学がきっかけなので、学生の内はまだまだ親掛かりでしたね。

ただ、密かに実家にはもう戻らないというか、田舎には戻らないことを決意しました。学生の内は、夏休み期間中は親の経済負担を減らす為に帰省しましたが、社会人になってからは、冠婚葬祭と身内の入院手術など、特別な用事がない限り、実家に足を運ぶことはなくなりました。その実家も今はなく、本当に帰る家がなくなりましたが、まあ、人生ってそんなものかなと思います。

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