RSJで日本の賃貸まるわかり！！ 日本の賃貸に関するQUESTION！： 宅建で開発許可の問題で開発行為による設置される公共施設を管理する事となる者と協議しなければならないとは、よく同意を経て協議すると混乱してしまうんですが？ここが狙い目、JR大阪環状線 賃貸情報　協議だけなのか、同意もいるのかどうなんですか？石狩太美 賃貸　 賃貸マンションを検索するなら 今回のBEST ANSWER？！： ＞公共施設を管理する事となる者とは、区役所や市町村役場などです。 陸前山下 賃貸住宅　市民ではないので同意ではないのです。 大西 賃貸不動産　 次もみてね☆

RSJで日本の賃貸まるわかり！！ 日本の賃貸に関するQUESTION！： 不動産の取引に詳しい方に質問です。先日、私の古い付き合いの友人(35歳の男性、独身)が中古の一戸建て(15年落ち、木造、土地23坪)を売約しました。高崎市 お部屋探し　私の友人から私に電話で「俺、家を買ったよ」と連絡があり、会って詳しい話を聞いた所、不動産屋に行き詳しい物件についての話を双方、納得するまで話し合い、申込書に必要事項を記入、融資の審査の申し込み(銀行から融資OKの返答あり)、手付金の支払い(30万円)、不動産屋に数回来店して以上の状況に至ったそうです、そして、その物件には現在、50代後半の御夫婦が住んでおり、今年の6月一杯で退去し、その後に所有権移転&入居と言った感じであると聞きました、そして、現在、入居者(50代の夫婦)が居るのですが、私の友人は不動産屋の職員同伴で購入予定の物件を入居者立会いの下、内覧も実施したとの事でした。小野田港 部屋探し　そして、近日中に本契約を不動産屋にて実施予定でした。ところが、つい先日、私の友人の下に不動産屋から電話があり「誠に申し上げにくいのですが今回のお取引、白紙撤回になりました」と連絡が有り、私の友人は慌てて、不動産屋に行き事情を聞いたそうです。その内容は、先に申しました現入居者(売主)が、「もっと好条件で買ってくれる人が現れたから、そっちに売りたいのでごめんなさい」と連絡が入ったそうでして、私の友人のやり取りしている不動産屋も「ウチの信用にも関わるし、お客さんに迷惑がかかるので困る!」と猛反発したそうなのですが売主は「現時点では本契約じゃないので一方的に白紙撤回しても法的罰則は無いし、高く買ってくれる人に売りたいのは当然」と考えを曲げず、不動産屋も断念せざるを得なかった様でした。 京成八幡 賃貸アパート　この売主は最初に2社の不動産屋に売却希望の広告を出してもらい、片方のA社に私の友人が打診し売約済みになった状況で、もう片方のB社にも広告は当然ながら掲載されていたのですが、売約確定後に2社共「売約済み」の表示をしたのですが、私の友人の売約確定数日後にB社に「この物件、もう、どうしても入手不可能ですか?私ならもう一息、お金を上乗せしても構わないですけど」と交渉が有ったらしく、B社が「今なら日数的に本契約にはなっていないと思うし、売主が納得すれば何とかなると思う」と後から来た客に言い、B社が売主に連絡し、私の友人の取引は破談になりました。 土地や建物の取引で売約したのに数日後に「もっと予算を出すから私に売ってくれ」と第三者から交渉があっても、不動産業者のルールでそれはやってはいけない事と聞いた事があります、不動産売買に詳しい方、宜しくお願い致します。 賃貸住宅って沢山ありますね 今回のBEST ANSWER？！： 不動産会社の代表をしております。よくお客様は、「本契約」とか「仮契約」という表現をしますが、不動産の取引では、”契約”は、“契約”で“本”も“仮”も無いのです。 手付金というものは、宅建主任者から重要事項説明書の説明を受けて売買契約を締結すると同時に買主から売主に支払われる売買代金の一部の金銭のことです。 恐らく、今回の３０万円とは、“手付金”では無く、“申込金”という“預り金”の名目の金銭だったように文章から推察できます。最近の不動産仲介のお取引では、お申込金を支払う習慣は少なくなってきました。弥生台 賃貸　なぜなら、お申込金は、申込がキャンセルになった場合は、速やかに返金しなければならない金銭で、互いのキャンセルを防止する為の拘束力は一切無い金銭の授受で意味が無いからです。 購入申込書（買付証明書）に買主が署名押印して売主側に購入の意思表示をしても売買契約書を締結しなければ、やはり拘束力は無く、売主買主互いにノーペナルティーでキャンセル可能なのです。逆に買主からキャンセルする場合に、申込金が戻ってこなかったら宅建業法では大問題で売主又は仲介業者は、間違いなく行政指導の対象になります。売主側は、「契約前だから申込金を返せばキャンセル出来るんでしょ・・」という考えなのかもしれません。新田 お部屋探し　恐らくですが、後から、ご友人よりも高い買付価格で、売主に買付を入れた仲介業者が「私のお客様なら○○万円高く契約するって言ってます！石見簗瀬 賃貸住宅　今の段階なら、申込金３０万円を返せば大丈夫ですよ！」と言うような感じで入れ知恵をしたのだと思いますけどね・・。 この様なことは、明らかに紳士的ではありませんが、残念ながら禁止はされておりません。結論として・金３０万円が、申込金扱いなら、残念ながら３０万円を返して頂いて終わりです。 ・金３０万円が、本当の手付金であれば、売主から計６０万円を返して頂かなければ売主側は契約違反になります。厳しい回答に思えたかも知れませんが、ご理解頂きましたでしょうか？ 次もみてね☆

RSJで日本の賃貸まるわかり！！ 日本の賃貸に関するQUESTION！： 家賃引き下げ交渉の成功した方法を教えて下さい。JR山陰本線(園部～豊岡) 賃貸マンション　 賃貸住宅って沢山ありますね 今回のBEST ANSWER？！： 私は、母の知り合いの不動産会社が仲介でしたので少しでも安くなる様にお願いしたら頑張って頂いて月2000円引きで成立しました。 高市郡明日香村 部屋探し　 初めての賃貸住みなので相場はわかりませんが…。乙訓郡大山崎町 お部屋探し　 次もみてね☆

RSJで日本の賃貸まるわかり！！ 日本の賃貸に関するQUESTION！： 更新料立て替えてもらえますか？大家です。杉原 賃貸マンション　一般媒介（複数の業者に募集を依頼しています）ですが、所有マンションのある部屋の契約が３月末で満了となったのですが、入居時に依頼した不動産業者が契約更新の通知を忘れていました。本陣 賃貸アパート　２月の時点で当方はそろそろ更新の時期だから手続きしてくれてるだろうと思って業者には連絡していませんでした。そのまま満了の時期が来ても業者から連絡はなしでした。結局、気付いた業者が、４月に入居者に意思確認して更新の意思がある旨の連絡があり、現在郵送でのやり取りをしています。 入居者は連絡がないから払わなくてもいいだろうと思っていた様で、「すぐには払えないから余裕ができたら払う」とのこと。 毎日更新岩瀬郡天栄村 賃貸　本来、契約満了までには当方に更新料が入金になるはずが、業者のミスで入金されてないので、立て替えて払う様伝えましたが、それは出来ませんとのこと。 これは無理な要求でしょうか？お詳しい方がいらっしゃいましたらお願いします。諏訪神社前 賃貸マンション　 素敵な賃貸物件のご紹介 今回のBEST ANSWER？！： 一般媒介の場合更新料の通知や受領に関しては貸主の業務です。別口でその業務委託を契約しているのなら話は変わりますが、今回は貸主さんと不動産会社の慣例というか口約束としてでその業務を不動産業者がすることになっているのだと思われます、また、それを行わない場合の罰則規定など事前に取り決めをしていなかったように思われます。不動産業者が契約更新の通知や受領を行うのは一種のサービスなので法的に立て替えを要求することは出来ないですが、対処方法については両者協議の上双方が納得する方法を取ることになると思います。 昆布 賃貸住宅　立て替えまで持っていけたら良いのですが、ただ今回その不動産業者が代理受領の督促をしてもらえるのならまだ良い方だとは思います。 万一、それさえしてもらえなくても、法的にどうすることも出来ません。 次もみてね☆

RSJで日本の賃貸まるわかり！！ 日本の賃貸に関するQUESTION！： 賃貸契約書に賃借人、連帯保証人の署名、押印（実印、印鑑証明添付）し不動産会社に提出したが1週間、何も連絡もなくこちらから連絡をすると契約書を持ってきましたが、このような不動産会社をどうおもいますか？上井草 賃貸マンション　 今日も素敵なレジをご紹介！ 今回のBEST ANSWER？！： 契約書ですから貸主さんと、借主さん双方で、一通ずつ持たなければいけないため貸主さんの押印があなた（借主さんですよね？羽黒 賃貸住宅　）の後になり、貸主さん側の提出が、遅い場合に返却が遅れたということではなかったのでしょうか？でも、一言『後で製本して送りますので』などその後どうなるのかを言ってくれるのが普通ですよね。借主さんがどうすればいいのか知らずに待っているだけになってしまうというのはちょっと不親切ですね。土岐市 賃貸マンション　ただ、できてくるのに一週間ならそれほど遅くはないのではないかと思います。私の娘が、とてもきちんとした、大手の不動産屋さんにてこの三月にお世話になりましたが、やはり、そろそろ連絡してみなくては、と思った、二週間以上経った頃に郵送で届きましたから。多分、貸主さんが遅くなったのだと思って特に心配していませんでした。他の対応がすべてきちんとしていたから、心配しなかったのですが。追加不動産屋さんが、管理会社でもあるということですよね？光明寺 賃貸住宅　我が家も、賃貸は、娘の大学が初めての体験でした。 去年1年生でした。 なので、今年の春の住み替えは、去年初めて入居したアパートの環境とその管理が不満で決断したことでした。ガスレンジが使用できないというのも、普通に真面目な感覚の人間からすれば、ひどいということになりますよね。ただ、入居前の賃貸物件の管理は、ずさんなのが普通？か、とにかく多いのは確かなようですよ。私も、経験は多くないんですが、初めてそれを知ることになったのが、娘の大学入学のときでした。そのときの不動産屋は、エアコンの掃除は出る人がやって出るので、入居前に済ませてあるという話でしたがまったくのウソでした。 それを信じて5～6ヶ月使用した挙句に、自分で頼んだエアコン掃除の業者さんから、「半年やそこらの汚れではないですよ」と言われました。 体に悪影響がなかったか本当に考えるだけでぞっとして、管理会社に文句を言いましたが、そのときに言わなかったから、勝手に言ってるだけかもしれないという理由なのでしょう、退去時のエアコンの掃除代は払わないと言いましたが、受け入れてもらえませんでした。 清算時に、引かれているはずです。 娘は、「出るときには次の人に申し送りのように伝えたい」と言っていたほどでした。娘の分析によりますと、悪意ではないが、田舎で、小さい会社だと、いい加減でずぼらな感覚なのではないかということです。ガスレンジを、結果的に直してもらえたのなら、上々・・としなければならないような感覚なようです。 奈半利 賃貸マンション　入る人の気持ちまで考えている暇がない？かどうかは定かではありませんが、結局は一番最後になるサービスになっているのではないかと思います。マンション自体が快適なら、そのような物件はさらに最初のサービスがおろそかになるんではないでしょうか？入居者が出る心配が無いからです。 なので付き合い方というよりも、まだましなのでマンションが快適なら、諦めをおすすめします。 大きなトラブルは、裁判にするしかなくなりますがそれは最初に感じが良いと思った不動産屋さんであっても起きたトラブルに対しては同じように裁判にするしかないでしょう。住み心地が良いのなら、トラブルも起きようがないのではないでしょうか？諦めのすすめで、答えになっていなくてすみません。 少しでも、参考になれば、と思います。少しのトラブルに対してよく対応してもらうには普段から、仲良くしておくことかもわかりませんね。人間、そんなことで変わるものですよね。柴橋 賃貸マンション　でもなかなかそこまでやっていられませんけど。 でもだからこそそのことは、利くかもわかりません。 次もみてね☆

RSJで日本の賃貸まるわかり！！ 日本の賃貸に関するQUESTION！： 向う三軒両隣とは自宅の両隣とお向かい(真向かいとその両隣)計3軒で合っていますか？JR吉都線(えびの高原線) 賃貸アパートに強い　一戸建てに引っ越すのでご挨拶に伺うのですが間違いが無い様にしたいので確認のため教えて下さい。 宇美 賃貸物件　向う三軒両隣、わかった気でいて間違っていないか不安になったもので・・。JR高徳線 賃貸住宅　すみませんが宜しくお願いします。久崎 賃貸アパート　 素敵な賃貸物件のご紹介 今回のBEST ANSWER？！： ○○○＝＝＝＝○●○黒丸が自宅で、○がその対象となる家です。つまり計５軒。 桃内 賃貸アパート　 次もみてね☆

RSJで日本の賃貸まるわかり！！ 日本の賃貸に関するQUESTION！： 引越し先に洗濯機が入りませんでした。 新居に持っていった洗濯機が引っ越し当日に入らないことが判明しました。新居のパンの大きさ、洗濯機用のスペースに持っていった洗濯機が物理的に入りません。大外羽 お部屋探しを検索する　もともと大きな洗濯機をつかっていたので下見のとき「うちの洗濯機は大きいのですが入りますか？」と確認したところ「今はパンの大きさはどこも同じような規格なので入りますよ」と不動産屋が返答したのでその言葉を信じていたら当日になって入らないことが判明しました。土崎 部屋探し　使っていた洗濯機は買ったばかりで高額なものだったのですが新居では使えず、さらに新しい洗濯機を買わなければならなくなり、予想外の出費となりました。上を目指すあなたに京都府 賃貸　このような場合不動産屋にはどのような対応をしてもらえるのでしょうか？味坂 賃貸住宅　どうぞよろしくお願いいたします。 使いやすさトップクラス八坂 賃貸　 賃貸マンションを検索するなら 今回のBEST ANSWER？！： 何の対応もないしょ。柚木 お部屋探し　あなたの確認ミス。 斜めに置いて使えば？ 次もみてね☆

RSJで日本の賃貸まるわかり！！ 日本の賃貸に関するQUESTION！： テレビで四国から若者が離れていく つなぎとめるには？ をしていますが、なぜ若者は離れていくのか？大山寺 お部屋探し　に対して職が無いのをどうにかするより、私は香川県の人間が良くないのが問題だと思うんです。 環境が良いだけでなく、そこに住む人間も良くないと住みにくいと思うんです。富山駅前 賃貸　 せかせかしていて心が狭いとか怒りやすいとか、よく言われませんよね。 忙しいあなたにぴったり坂根 賃貸　皆さんはどうおもわれますか？香川の人間が良かったら香川もいい所って思えます。 食べ物はいいし。 素敵な賃貸物件のご紹介 今回のBEST ANSWER？！： 香川県民をかなり嫌っているようですが、具体的にはどこが嫌なんですか？あ、ちなみに私は大阪府民です。大阪もよく「大阪はヘンだ。島原市 賃貸マンション　」「大阪の人『だけ』～するよな」って言われますが、だからと言って大阪府民全員がそうしてるわけではありません、当然のことながら。 もしかすると、あなたがあった(もしくわ見たなど)香川県民だけがそうであったかもしれないでしょう。それと、そもそも若者離れと住民は関係がないと思いますが……。＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝補足読みました。確かに、呼び込む際に嫌な印象与えてしまえば寄り付かなくなりますが、僕の意見としては、そのせいで人が増えないのではなく、香川に来る人のほとんどが讃岐うどんであったり鳴門海峡(渦)を見に来たりして、「観光」目的で来るからではないかと思うのですが。それと、若者離れですが、補足と本文で納得しました。 中央市場前 賃貸がアツイ　 次もみてね☆

RSJで日本の賃貸まるわかり！！ 日本の賃貸に関するQUESTION！： 六会にある お勧めの不動産神奈川県 六会の ほうで 仕事の転職がきまったので その 地域で いい物件をさがしています。 笹原 賃貸マンション　 お勧めの 不動産を ご存知でしたら おねがいします。選ぼう栗駒 賃貸住宅　 素敵なレジデンシャルは見つかりましたか！ 今回のBEST ANSWER？！： 「大昇住宅」という 不動産が お勧めです！伊香郡余呉町 賃貸アパート　 今 半額キャンペーンをやっているとおもうので 経済的に苦しい方は この期間を利用するというのは どうでしょうか！ ホームページも張っておきます。 あらゆる新杉田 賃貸マンション　湘南台駅の目の前にあり 六会 だけでなく、長後 湘南台にも 物件をもっているので いってみる価値はあるとおもいます。北久里浜 賃貸アパート　http://www.daisyouweb.com/ 次もみてね☆

RSJで日本の賃貸まるわかり！！ 日本の賃貸に関するQUESTION！： 関東で住んだら一番セレブでかっこいい駅はどこだと思いますか？交野市 賃貸マンション　 賃貸マンションを検索するなら 今回のBEST ANSWER？！： 西麻布駅です。センター北 賃貸アパート　。網走郡大空町 賃貸　。東京モノレール 賃貸住宅　。 佐味田川 賃貸マンション　。向河原 賃貸アパート　 次もみてね☆