RSJで日本の賃貸まるわかり！！ 日本の賃貸に関するQUESTION！： 知人に土地を無償譲渡する場合、どのような手続きが必要なのでしょうか？アツい情報満載上桑名川 賃貸マンション　お世話になっている知人に雑種地同様の土地（地目：田）を無償で譲渡したいと考えていますが、どのような手続きが必要なのか誰か教えてください。また、その際費用はどのくらいかかるのかも教えてください。（税金、登記手数料等） 賃貸住宅って沢山ありますね 今回のBEST ANSWER？！： 一番楽な方法は司法書士へ依頼をすることです。大抵のことは教えてもらえますし、やってくれます。北３４条 賃貸マンション　但し、当然ですが、費用が発生します。登録免許税等とは別に数万円から十数万円といったところでしょうか？お願いをする内容によって費用は変わります。お役立ち西観音町 賃貸　あなたの土地をご自身の手で知人の方に名義を変えたいということであれば以下の作業が必要です。京急富岡 賃貸不動産　①農地法３条or５条の許可or届出②法務局への登記申請①については、お住まいの地域の農業委員会（大抵は役所内）で確認が出来ます。見た目や登記上の地目に関係なく、農業委員会の備え付けの台帳で、過去に転用の許可若しくは届出があったかどうかが分かりますので、まずは所有権の移転に関して許可or届出が必要かどうかを確認して下さい。 因みに市街化区域の農地であれば届出で済みますので簡単です。 ②については、各種書類や印鑑証明などが必要になるので、可能であれば、贈与契約書などを作成したうえで、一度、管轄の法務局へ相談に行かれたほうが良いでしょう。 基本的には、あなたの権利証・登記原因証明情報・印鑑証明書農地法の許可書or届出書・受贈者の住民票などなどの書類が必要になりますので、二度手間になることを考えれば、初めから相談をされたほうが良いです。 最後に税金ですが、登録免許税・不動産取得税・贈与税などが掛かります。どちらが負担されるかは分かりませんが、受贈者側に課税されます。 登録免許税・・・固定資産税の評価証明書（役所で交付）を法務局へ持参し、相談してください。栃木 賃貸住宅　不動産取得税・・・固定資産税の評価証明書を持参して都道府県税事務所へ確認してください。贈与税・・・路線価を確認したうえで、管轄の税務署へ相談してください。各種税額は贈与予定の土地の評価によって、大きく変わってきます。大抵は一概に○○％ということにはなりませんので、しっかりと事前に確認をされたほうが良いでしょう。 場所を特定せずに一般論であれば、電話での相談にものってもらえますので問い合わせてみましょう。 次もみてね☆

RSJで日本の賃貸まるわかり！！ 日本の賃貸に関するQUESTION！： 原状回復費用を高額に請求されています横浜 港北区にある19平米・66,000円のワンルームを7月15日退去しました。和光市 賃貸マンション　7月15日退去立会いをして、管理会社から委託された別会社の方が現地に来て、立会をし、床の傷補修費と清掃費あわせて66,000円（消費税別）で金額を同意し、記名押印もしました。最近よく聞く陸奥白浜 賃貸住宅　1ヶ月後に、管理会社から、床の傷は補修できないので、全面張替という通知が来て、7月30日付の傷の写真も同封され、249,000円の請求が来ました。伊都郡九度山町 賃貸不動産がいい　一度退去立会をして、双方同意したにも関わらず、話をひっくり返すのもひどいと思いますし、張替の請求額も高いと思います。7月17日が最終契約日だったので、7月30日の写真は私がつけた傷とは確証できないと思います。 多摩市 賃貸マンション　どのように今後対処したらよいか、アドバイスをお願いします。 賃貸マンションを検索するなら 今回のBEST ANSWER？！： 傷があったとしても通常生活するうえでついた傷であれば張替えの義務はないかと思います。 ただ、退去立会時に同意した金額をひっくり返したのは代理の立会者の判断と管理会社若しくは家主の見解に相違があったんではないかと想像します。 新着続々村山 賃貸　国土交通省の原状回復に関するガイドラインや保証金返還トラブルなどのサイトで確認するといいと思います。 馬立 賃貸マンションが自由に選べる　http://www.tvt.ne.jp/~ariki/genzyoukaihuku/zireikubun.htm 次もみてね☆

RSJで日本の賃貸まるわかり！！ 日本の賃貸に関するQUESTION！： 中古一戸建てを買われた方いらっしゃったら教えてください。国府 賃貸アパート　 築年数何年くらいで買いましたか？西加茂郡三好町 賃貸　その後修理などお金がかかったりしましたか？36才くらいで買いたいなと目標があるのですがやはり怖いです 広さは狭くて2SLDkか3Dkで構わないのですがペットがいるのでやはり一戸建てがいいです。新築は手が出せません。 東枇杷島 賃貸　 賃貸住宅って沢山ありますね 今回のBEST ANSWER？！： 一戸建てはいいですよ～っ。牛津 賃貸マンション　壁や床に穴を開けたり、許可なくできますからテレビは壁かけにしたし、ネット用にLANケーブルも通しました。 ぴったりを選べるJR高崎線 賃貸アパート　日曜大工ができる時間と技術があれば中古住宅ほど楽しいものはないです。新築だと気が引けることも気になりません。伊予市 賃貸マンション　その反対に日曜大工なんかできない人には中古はおすすめしません。 ちょっとしたトラブルに業者を呼んでいたら新築以上の費用がかかるかもしれないからです。 次もみてね☆

RSJで日本の賃貸まるわかり！！ 日本の賃貸に関するQUESTION！： 土地の持ち主の住所が知りたい！家の近くに空き地があり、この土地を購入出来るか持ち主に交渉したいと考えています。登記簿謄本から氏名は分かったのですが、住所などの連絡先が分からず、持ち主と接触できずにいます。持ち主の住所、もしくは電話番号など調べる方法はないでしょうか？むつ市 賃貸アパート　ちなみに、判明している氏名を電話帳で調べ、同姓同名の人には全員電話で問い合わせてみましたが空振りでした・・・どなたかお分かりになる方よろしくお願いします!神泉 賃貸マンション　 今日も素敵なレジをご紹介！ 今回のBEST ANSWER？！： 不動産鑑定士は関係ありません。弁護士、司法書士などは、職務上他人の戸籍を取得することができます。ただし、それは法律上必要がある場合に限られます。 単に「住所が知りたい」「家族構成を知りたい」等を理由としては取得できず、取得した場合には懲戒処分の対象となります。 今回のようなケースでは、取得の依頼を受けないでしょう。 受ける人は、職業倫理上問題がありますので、オススメできません。今流行、桜町 賃貸の情報選びはここでどうぞ　ただし「その土地にある植物や工作物が原因で周囲が迷惑しているので、所有者に何とかして欲しい」など、法律上の何らかの請求権の行使のために取得することは可能と思われます。岩村 賃貸アパートがおいしい　そのような事情がないか、近隣の方に聞いてみてもいいかもしれません。いま流行葉多 賃貸マンション　通常、登記簿謄本には住所氏名が記載されているはずです。 それが無いということは、かなり昔の所有者が登記されており、その後の相続登記がなされないまま放置されているのではないでしょうか。盛り沢山三河島 賃貸アパート　相続人たちも、その土地の存在を知らない可能性もあります。今回のケースでは近隣の聞き込みや、地域の様子に詳しい方、業者などに親戚の有無などを聞いてみるのが一番よいでしょう。 次もみてね☆

RSJで日本の賃貸まるわかり！！ 日本の賃貸に関するQUESTION！： 賃貸アパート退去後、日割家賃の返金はだいたいどのくらい日数がかかりますか？水無瀬 お部屋探し　経験された方お願いします。 山ノ内 賃貸アパート　賃貸アパートを7月25日に退去しました。30日計算なので26日～30日分は日割で家賃が戻ってきます。振込みで返金です。たっぷり古座 賃貸住宅　退去の際、『業者が部屋をみて過失や請求がある場合まずお電話します』と言われました。 『それからになりますので家賃日割返金は早くても８月の中旬』と。いまだに、返金無しで連絡すらないです。湖南市 賃貸マンション　お盆があったので休みがありズレてると思いますが‥早くて・・と言われたので通常は一ヶ月くらいかかるのでしょうか？資金などは０物件で、そのかわりに入居時に内装費を支払っています。武田尾 賃貸　よろしくお願いします！ 賃貸住宅って沢山ありますね 今回のBEST ANSWER？！： 聞いて下さい。単に忘れているかもしれません。 次もみてね☆

RSJで日本の賃貸まるわかり！！ 日本の賃貸に関するQUESTION！： 賃貸のコーポ(2LDK)の一室で、自宅サロン(アロマテラピー)をやりたいと考えています。趣味のレベルで、一日に1人程度です。 中村区役所 賃貸アパート　騒音などもありません。この場合、大家さんには伝えるべきなのでしょうか？よろしくお願いします。岩間 部屋探し　 素敵なレジデンシャルは見つかりましたか！ 今回のBEST ANSWER？！： 基本的にはそれをやることによって大家の敷地内に少数であろうと赤の他人(大家からすると)が定期的に出入りするようになるので、必ず許可をもらわないとなりません。幅広い豊富な西小坂井 賃貸物件　あくまでもあなたが賃貸借契約を結んだことにより部屋以外の共用部分も通ることができるだけであり、基本的には大家の土地です。 ピザや宅配など普通の生活をするうえで入居者に用があり出入りする程度であれば当然認められますが、サロンとしての営業は居住用賃貸での普通の生活とは認められません。不特定多数の人間が出入りすることになるので防犯上、近隣住人から苦情がいくこともあります(大家にも)。 一般的に居住用賃貸の場合、契約書で営業目的での使用は禁じられています。補足人それぞれです。三股 お部屋探し　元々事業用(店舗、事務所使用可)のマンションを借りている人もいれば、店舗、事務所使用不可の普通の居住用の物件で契約時に大家に交渉して許可を貰い営業されている人もいます。居住中にお願いして許可をもらい営業している人もいます。選べる中角 賃貸　もちろん内緒、無許可でやっている人も中にはいるでしょう。ペットを飼うのと同じです。元々ペット可の物件を借りている人もいるし、ペット可ではないが契約時に大家に許可をもらいペット可の契約を結ぶ人もいるし、居住中に大家にお願いして許可をもらい飼う人もいますし、内緒で飼っている人も中にはいます。 大家しだいですが、そこまで多数のお客が来るわけでもなく看板も出さず友達相手にお金を取って少しやる程度であれば、そこまで嫌がる大家も多くはないと思います。ただあくまでも大家しだいなのでダメといわれればそれまでです。ちなみに許可をもらえたとしても、居住用の契約のまま営業させてくれればそのままやれば良い(これがベスト)ですが、しっかりした細かい大家の場合、事業用の契約に切り替えてから営業をしてくれという人もいます。その場合、事業用ですと賃料にも消費税がかかり保証金(敷金)も上げたがる人が多いでしょう。また家財、火災保険も居住用と事業用では違いますので、保険も新たに契約する必要が出てきます。草津 賃貸住宅　 次もみてね☆

RSJで日本の賃貸まるわかり！！ 日本の賃貸に関するQUESTION！： 土地区画整理組合と住宅供給公社と住宅生協の土地取引について上記の土地を不動産取引（売買）する際、仲介業者の仲介手数料を正規の価格で請求することは可能でしょうか？網走市 賃貸住宅　（業者・お客様含む）宅建業法上どうなのか？また実務上のことも踏まえ、具体的に教えてください伊予大平 賃貸マンション　 素敵な賃貸物件のご紹介 今回のBEST ANSWER？！： 基本的には全然問題ないですよ。北村山郡大石田町 賃貸　業法上も問題ありません。例えば、区画整理組合が分譲している土地（保留地）に関しては、元々、仲介手数料を支払う用に価格設定されていませんので、仲介手数料を請求できないと思わ、通常は、組合からは手数料はでません。なので、元々、自販している物件であれば、片手でも万歳、と捉えるのが普通ですね。あなたにマッチ稲城市 賃貸物件から見つけたい　組合・公社・生協の物件にしろ、まずは手数料が出るのか否かを確認した上で、実務に当たるのが一般的です。そして、上記以外の売主にも、通常は手数料が出るのか出ないのかを確認してやりますよね？それと同じだと思えばよろしいかと思います。越中島 賃貸マンション　 次もみてね☆

RSJで日本の賃貸まるわかり！！ 日本の賃貸に関するQUESTION！： 都内のワンルーム賃貸マンション（駅徒歩１分）なんですが、築２０年を過ぎたものは危険でしょうか？人生を楽しむ下新川郡入善町 部屋探し　１０００万円以下で売りに出ています。 島尻郡南風原町 賃貸揃っています　資産価値はないにせよ、１０年くらいすめればそれでいいかなと思うのですが。 北埼玉郡北川辺町 賃貸アパート　 今日も素敵なレジをご紹介！ 今回のBEST ANSWER？！： マンションは薪ストーブのトップローディング方式がピッタリです。 新庄 賃貸アパート　 次もみてね☆

RSJで日本の賃貸まるわかり！！ 日本の賃貸に関するQUESTION！： ユニットバス納材業者なんですが、ゼネコンから材工一括で請けたら、２２条に抵触するんですか？民間のマンションでは当たり前の範疇の内容しかしませんが、官公庁物件は最近やってないのでよくわかりません。東富岡 賃貸マンション　よろしくお願いします。 都住 賃貸物件　 賃貸住宅って沢山ありますね 今回のBEST ANSWER？！： ユニットバスをゼネコンから材工一括で請けても22条には何も抵触しません。 一関市 賃貸　官民問わずOKです。 信楽 賃貸不動産　補足建設業法22条２項に「建設業を営む者は、建設業者から当該建設業者の請け負つた建設工事を一括して請け負つてはならない」とあります。建設業者(ゼネコン)はユニットバスだけを請負っていないと考えれば一括して請負う事にはなりません。尚ゼネコンが請負った工事内容を示して下さい。 ユニットバスだけの工事をゼネコンが請負ったのですか？JR俊徳道 賃貸　通常はユニットバスだけの工事をゼネコンが請負ったとは考えずらいです。蔵王 賃貸マンションをまとめたサイト　 次もみてね☆

RSJで日本の賃貸まるわかり！！ 日本の賃貸に関するQUESTION！： ５ヶ月前からインターネットで何種類かのサイトを見ながら物件を探し(体調を崩していた為、不動産屋巡りが出来ず)３ヶ月前に今の賃貸マンションを契約(２年毎更新)しました。東松山市 賃貸　この物件は管理する不動産屋？が複数あるのか、初めて見付けた時に掲載されてた家賃＆不動産会社と、現在契約した不動産会社＆家賃が１万円近く違い、前者の方が安いです…。 ですが、前者の安い方の物件情報は数日でデータが削除されてしまい…複数のサイトを探したのですが見つからず、その後は後者の情報しか見付かりませんでした。 結局、後者の不動産会社に連絡して物件を下見に行った時に担当者に“先日、この物件は家賃○○円と掲載されていましたよね？”と尋ねると“そんな安くなることは無い、家賃が下がることは無い。今はうちが管理しているのでこの家賃で”と言われ、信じてしまいました。立地条件等に不満は無かったので、契約しましたが…先程、何気無くインターネットで検索したら、前者の情報が復活していました。やはり…ショックでした。現在も物件の敷地内にあるのぼりや看板は後者の不動産会社ですし…見抜けなかった自分に責任があります。 こだわり条件OK胡麻 賃貸物件　まだ更新には程遠いですし、やはり契約した家賃を支払い続けるしか無いですよね？交渉も出来ないですよね？伊予和気 賃貸住宅　勉強不足で後悔しています。 長文・乱文失礼致しました。王子駅前 賃貸マンション　 賃貸住宅って沢山ありますね 今回のBEST ANSWER？！： まず物件を管理する不動産屋は１社しかありません。 複数あるのは仲介業者です。後者が管理会社である限りそこより安い家賃で出すことはありえませんので、前者の情報はミスかおとり物件として使用されているんでしょう。 勉強不足なのではなく少しは情報を疑うといった考え方を持ってください。 管理会社より安いわけがないので、Ｂ社にその情報を見せてあげてください。おとり物件として出していれば何らかの措置はするはずです。 JR総武本線 賃貸マンション　 次もみてね☆