RSJで日本の賃貸まるわかり！！ 日本の賃貸に関するQUESTION！： 東京から静岡の土地を売りに来ている不動産屋について。 らくらく発見河野原円心 賃貸物件　とても安く良い場所の土地が新聞チラシに出て、見に行きました。伊賀市 賃貸マンション　他の候補の土地と比較の対象に入れたいほど良い土地ではあったのですが、東京から来ている不動産屋なので、その点、なんとなく不安があります。不動産関係では、詐欺とかイロイロ聞きますし・・・。そういった離れた地の業者のことはどのようにして、またどんな事を調べたり確認しておけば、安心できるでしょうか。 高円寺 賃貸住宅　 今日も素敵なレジをご紹介！ 今回のBEST ANSWER？！： まず、東京の不動産業者でも静岡の物件を取り扱うことは可能です。 例えば、北海道にあるマンションでも東京の会社の所有であったりします。業者のことを調べるのであれば、ホームページを見たり、上場企業であればＩＲを見ればよいかと思います。宇奈月 賃貸マンション　その土地については、登記簿謄本を法務局(土地がある場所の)に行けば、取得できます。 石原 賃貸　謄本にはその土地の持ち主等が表記されていますので、参考にされるとよいかと思いますよ。 豊後三芳 賃貸マンション　 次もみてね☆

RSJで日本の賃貸まるわかり！！ 日本の賃貸に関するQUESTION！： 仲介手数料について質問します。先日1500万円の中古一戸建てを購入しました。 仲介不動産2社（大手の穴〇不動産様とＷ不動産）を通して購入したのですが、最初買いたいとＷ不動産に話した所、直接穴〇不動産様に話してくれとの事。 直接穴〇不動産様と話をして、売買金額交渉、売買条件の調整、重要事項説明書作成、及び説明、債権抹消手続き、引き渡し時も進行等すべて穴〇不動産様にして頂きました。それ以外自分達で動ける事は全てやりました。引き渡しも終わり、Ｗ不動産が請求書ももたず金額も言わずに「いつ仲介手数料払ってくれる？」と言ってきました。 重要事項説明書に仲介としてＷ不動産の印鑑を押しているので当方も払うのは知っています。払う気もありますが、名刺ももらってないし、鍵を開けただけの人に約54万円も払うのは穴〇不動産様が浮かばれません。請求書も持たずに請求してきた為、失礼だといった所、後日請求書をもってくるとの事。 後日、嫁に封筒を渡して何も話さず帰ったそうです。中身は六万円値引きしますという請求書と宅建業法の報酬額規定のコピーでした。 東松江 賃貸マンション　なにもしてない人に値引きしますと言われると、さすがにカチンときます。「おたく、法律知らないの？」って喧嘩売ってるとしか思えません。（ちなみに引き渡し当日にＷ不動産と仲介手数料の話をしたら、穴〇不動産様と折半とか訳のわからん事を話してたうえに、穴〇不動産様に「いくら請求したらいいですか？」と聞いていました。プロの不動産屋とは到底おもえませんが。鳥羽市 賃貸情報　今回の請求書にも消費税が含まれてません。）以上の場合いくら位払うのが打倒でしょうか？45万円は私の給料の二ヶ月以上です。 それをなにもしてない人に払うのは腹が立ちます。（穴〇不動産様なら喜んで払いますが…。 ）もしくは宅建協会や消費者相談センターにはいってもらうのがよいのでしょうか？お手数ですが詳しい方よい知恵をよろしくお願い致します。 自分に合った塩山 賃貸住宅　 今日も素敵なレジをご紹介！ 今回のBEST ANSWER？！： Ｗ不動産の担当者がかなり手抜き担当者であることは、ご質問の内容から理解できました。そこで、あえて不動産業界のお話なのですが、「最初買いたいとＷ不動産に話した所・・」というところで質問主さんがW不動産から今回の物件情報を得ていた事がわかります。そして、「仲介としてＷ不動産の印鑑を押している」ということでW不動産が仲介を業務として行ったことが明らかですので質問主さんはW不動産に仲介手数料を支払わなくてはならないと思います。不動産業界では引き渡し手続きよりも情報提供者がだれか？ということが重要です。 W不動産が穴○不動産の出している物件を質問主さんに紹介したことで契約になったのであれば、不動産業者的にはW不動産が仕事をしたことになります。また「債権抹消手続き」は当然穴○不動産が進めるべき仕事ですし、「重要事項説明書作成、及び説明、、引き渡し時も進行・・」はどちらの業者がしても良いことです。特に大手の仲介業者は自社の規格の書類や契約方式にこだわる業者もいますので、穴○不動産がそのような業者であれば、当然書類作成や説明は穴○不動産が行うことになります。あと、消費税が加算されていない件は消費税課税業者でないということだと思います。 つまり、年間１０００万円以下の売上なら消費税を取らなくても良い業者であるということです。一番最初にお話ししたようにW不動産の担当者は質問主さんの信頼を得ていませんし、同じ不動産業者としても「？」と思う仕事の態様であると思います。 しかし、こと仲介手数料についてはW不動産に受領する権利があると考えます。 追記です。麻生田 賃貸マンション　質問主さんがお書きになっているW不動産が引き渡し後に言った「いつ仲介手数料払ってくれる？大集合→最適検索☆お役立ち情報源じいの森 賃貸アパート　」がだんだん気になってきました。普通の不動産業者であれば契約時・物件引渡し時にそれぞれ仲介手数料の半金を受領、もしくは引き渡し時に全額受領が普通で当然そのタイミングに支払ってもらえるように事前にお客様にお金の段取りを説明しておくものです。一度穴○不動産に支払う必要があるのか問い合わせてみてはいかがでしょうか？最悪のケースの想定です・・一般にはあまりない話ですが、今回穴○不動産とW不動産の間では買い客から手数料を取らない約束があるかもしれません。当然その場合は穴○不動産が必要な手数料をW不動産に支払っています。とすれば、W不動産が勝手に請求してきているのかも知れません。 とにかくW不動産の営業の動きが普通ではありませんので、一度穴○不動産に確認されれば安心かもしれませんね。私の思い過ごしであることを祈ります。 次もみてね☆

RSJで日本の賃貸まるわかり！！ 日本の賃貸に関するQUESTION！： 初めて家を借りますが不動産屋にもらった見積書に仲介手数料1.05ヶ月となってました。ニーズに合った立川市 賃貸　これっておかしいですよね？阿波川島 賃貸マンション　 今日も素敵なレジをご紹介！ 今回のBEST ANSWER？！： 払う金額は同じですが、表記の仕方が紛らわしいですね・・・でも間違いではありません。比企郡滑川町 賃貸住宅　仲介手数料家賃の１か月＋消費税5％ → を １.05か月と書いただけですこのような表記は私も初めてです狙い目　沓掛 賃貸マンション　 次もみてね☆

RSJで日本の賃貸まるわかり！！ 日本の賃貸に関するQUESTION！： 知人の紹介で一流ハウスメーカーで家を建てようと思います。知人は不動産経営をしています。どのくらいバックマージンが知人には入るのでしょうか！ご紹介→武佐 部屋探し　チラッと聞いた話では１億で１０００万ぐらいバックマージンが入ると聞きました。 売り上げの８～１０％だそうです。 個人の場合は、３万から１０万の間と聞きました。 柴田郡川崎町 部屋探し　本当ですか！天王町 賃貸マンション　！！朝来市 賃貸アパート　！！ 今日も素敵なレジをご紹介！ 今回のBEST ANSWER？！： 多分マージンというのは紹介料のことで業者によって違います。30万、５０万、売買代金の２％、３％…ですから正直分かりません。 紹介なのでよくしてくれると思いますので感謝もしましょう。 是政 賃貸マンション　仲介業 … 知識とキャリアと人脈とお金があれば出来るでしょうが、そう簡単ではありません。最適検索☆大倉山 お部屋探し　 だからブローカーと呼ばれる人がいっぱいいます。（怪しい＞＜） 次もみてね☆

RSJで日本の賃貸まるわかり！！ 日本の賃貸に関するQUESTION！： 床下浸水しています。 行橋 賃貸アパート　住んで4日目です。越谷市 賃貸物件　翌朝、お風呂の残り湯がないので漏れていると思い床下を調べたら3センチ浸水です。坂戸 賃貸　瑕疵担保責任で直すことはもちろんどこまで保証されるのでしょうか？等々力 賃貸　 素敵なレジデンシャルは見つかりましたか！ 今回のBEST ANSWER？！： 水周りは蓄積していくと一気に建物悪くするので徹底的に直してもらいましょう床下全面施工しなおしと万が一のために防水対策の実施他の見地回り大丈夫ですか下水、キッチン周りなど大充実東大館 賃貸　 次もみてね☆

RSJで日本の賃貸まるわかり！！ 日本の賃貸に関するQUESTION！： TOSIN〔東新住建）で土地活用でアパート経営をしませんか？選ぼう富山県 賃貸住宅　とはなしがありました。実際にやってられる方、アドバイス（良いところや悪いところ）をお聞かせください。 美濃加茂市 賃貸　また、TOSIN以外の会社でやっている方、このような職種の方などのお話もをお聞かせください。津軽中里 賃貸不動産一挙ご紹介　 素敵なレジデンシャルは見つかりましたか！ 今回のBEST ANSWER？！： 私のところも賃貸住宅を経営していますが、借金までしてするならやめましょう。元を取るまでには計算のようには行きません、人が出れば出たで修理費がかさみ、なかなか入居者が見つからず古くなればなるほど悪循環。大寺 賃貸アパート　（立地条件にもよりますが）土地と金があって何かの税金対策ならよいでしょう。一括借り上げタイプはもっとダメですよ。足柄上郡山北町 賃貸マンション　注意加古川 賃貸　 次もみてね☆

RSJで日本の賃貸まるわかり！！ 日本の賃貸に関するQUESTION！： マンションの向き(日当たりについて)来年から大学生になる者です。一人暮らしで学生マンションに住むことになるのですが…前に高い建物がある南向きの部屋か、北向きの部屋かで迷っています。前に高い建物があるせいで日光が遮られるのは、北向きの部屋と同じように、日当たりは悪いですよね？お役立ち→相楽郡南山城村 賃貸物件　前に高い建物がある南向きでも少しは日が入るでしょうか？大岡小前 賃貸　あまり入らないなら、安い北向きにしようと思っています。 練馬 賃貸不動産　どちらの方が良いと思いますか？それから、北向きの部屋は悪い点が多いのですが、何か良い点はありますか？又、なんらかの方法で日光を部屋に取り入れることは可能でしょうか？ 素敵な賃貸物件のご紹介 今回のBEST ANSWER？！： 同じ日当たりが良くない物件をお選びでしたら、方向の良い南向きのお部屋の方が良いと思います。良い方向に窓があると、よい気を吸収・拡散するようになり、運気も上昇すると思います。東上 部屋探し　北向きの部屋の良さとしては、①家具やじゅうたんが日焼けしない②一日中、光が落ち着いている。こだわり条件OK南ウッディタウン 賃貸　画家のアトリエなどは、北向きですね。 ③輝度対比が少ないのでテレビが見やすいなどがあります。お部屋を明るく見せる為に、暖色系をメインにしながらの思い切った色使いと照明によっても 明るい空間作りができると思いますヽ(*^^*)ノ 次もみてね☆

RSJで日本の賃貸まるわかり！！ 日本の賃貸に関するQUESTION！： コイン500枚差し上げます。 早瀬 賃貸不動産　来月29日、引越することとなります。 薩摩松元 賃貸マンション　ばかなことをやってしまいました。 今日は、10月の家賃を大家さんに支払うとき、「日割りで計算しましょうか」と言われたが、「いいです」と断りました。当時、頭のなかで、金額がんなに変わることがないと思っていました。しかし、あとで計算してみると、結構のお金になります。 29日に退居する予定ですので、もし、29、30,31日の家賃を支払わなくてもよかったら57500円÷31×3＝5565円 もなります。30、31日の二日間だけの場合は3710円至急、皆様のアドバイスお願いします①家賃を支払う必要がない日は退居日から計算するんですか。 滝井 賃貸　②10月家賃をすでに支払ったけど、大家さんにもう一回日割りで計算してもよいのでしょうか。 素敵な賃貸物件のご紹介 今回のBEST ANSWER？！： 大家さんの「日割りで計算しましょうか」は１０月分の振込みを日割り分だけ先に計算してお知らせしましょうか？たっぷり花原市 賃貸を多数掲載中　ということで断ったからと言って日割りの賃料は変わらないと思いますよ？ここまで気を利かせてくれる大家さんなら１０月分を丸々入金しても最終的に敷金をお返しする時に日割り分だけ賃料から引いた額をプラスして返してくれるはずです。 つまり敷金に５５６５円をプラスしてくれるということです。 A①：退去日は当日まで使っているのですから使用日数に含まれます。支払う必要が無い日とは退去日の翌日からです。 A②：上で書いたように敷金にプラスされるはずですから計算していただかなくても大丈夫でしょう。児湯郡川南町 賃貸住宅　 次もみてね☆

RSJで日本の賃貸まるわかり！！ 日本の賃貸に関するQUESTION！： 不動産売買について教えてください。物件を購入する交渉を仲介不動産と行い、売買交渉がまとまり手付金を支払いましたが後日に一方的に売買を無かった事と言われました、理不尽な対応に何か対策は無いでしょうか？長里 賃貸アパート　物件を同日に見た別の人に売ると言っております。 JR伯備線 部屋探し　その者はおそらく物件提示金額よりも多く支払い価格を提示しており不動産もそれに応じていると思います。鳴沢 賃貸マンション　（実際にかなり安くて良い物件でした。 ）手付金は当日持ち合わせが少なかったので取り合えずと言う事で10万円を打ってあります。 手付けを打ったのも売買交渉も当方が先であり、双方売買の意思が決まった後にもう一組の購入希望者は着ました。 キャンセル応対の詳細↓不動産は私に対して（倍額返戻金を支払うので）売買を無かったことにしてくれと言ので、こちらがそれは困るというと返答、すると不動産は「こちらが無理に手付金を握らせた」「契約を急かしたでしょう」と無理な言い訳と罵倒を浴びせてきました。 （無理強いなどはもちろん一切なく、売買の手付けから交渉の一部始終、凄く穏やかで笑いもあったほどでした。）一応、売主が契約を破棄すること「倍額返戻金（違約金？）」があり法的に問題無い事は知っておりますが不動産の対応、もう一人の購入希望者が持ちかけた事にも正直、頭にきております。おそらく法的な面からも不動産の思惑通りにキャンセルという方向で進むとこは察しておりますが、なにか不動産等をこらしめられる方法か、可能であれば売買を上手く進める方法はないでしょうか？ 賃貸マンションを検索するなら 今回のBEST ANSWER？！： お話を伺いました。和知 賃貸マンション　お怒りなのか、話の状況がうまく表現できていらっしゃらないようですが…貴方は契約してないのでしょうか？手付け金と思って、予約金１０万円を払ったということですか？もしくは、契約に手付け金１０万円を支払った？のでしょうか？仮に貴方の希望金額より上回る売買取引が可能ならば貴方の話はなかったことにするでしょう。なぜなら、売り主はもちろん高く売れるその方がよい、仲介業者ももちろん売買価格に伴い手数料が入るので高く売れるその方がよい。いずみ中央 賃貸マンション　ただ、通常はルールというものを仲介業者が把握してますが。契約になぜ売買価格の一割相当の金額の手付けを払わなかったのでしょうか？倍返しして違約金を払って、売り主は得をする方を選んだのでしょう。貴方の怒りも分からないでもありませんが、貴方にも非があります。池田市 賃貸アパート　簡単に解約出来るような手付け金で契約してしまったからです。貴方がその次の購入者の希望金額より上回った金額で買いたいと申し出すれば買えると思います。 次もみてね☆

RSJで日本の賃貸まるわかり！！ 日本の賃貸に関するQUESTION！： 公務員住宅の入居可能時期について。お役立ち→倉敷市 賃貸マンション　４月に採用の地方公務員は、公務員住宅に通常の場合、何月何日頃から入居出来るのでしょうか？岩沢 部屋探し、特集しました　 今日も素敵なレジをご紹介！ 今回のBEST ANSWER？！： 公務員住宅はどこが管理しているかは知りませんが管理しているところに聞いてください。山県市 賃貸マンション　なぜここで聞くのか理解に苦しみます。藤ノ木 賃貸アパート　 次もみてね☆