RSJで日本の賃貸まるわかり！！
日本の賃貸に関するQUESTION！：
中古マンション、売出しから数ヶ月たちますが、買主が現れません。今後どのような動きをとれば良いのやら?教えてください築１０年になるマンションを売却中です。仲介業者は大手に依頼したので、担当者に全面的にお任せしていました。しかし、売出し後、数組の見学者はありましたが、その後梨のつぶてです。何か自分たちで出来ることは無いかと・・・、する事は、住まいを綺麗に片付けたり掃除したり、見学者の都合に合わせて見学日を設定したりしかありませんが・・・。
相野々 賃貸アパート 担当者も途中で変わり、業者の熱意もあまり感じられません。度々、値下げを言われましたが、ようやく一度だけ値下げに応じました。（－２００万）又、見学者は、よその業者の紹介ばかりです。３ヶ月で契約が終了するのを機に、他の業者に変えようかとも考えています。先日知り合いの不動産業者に「２ヶ月以上経ってるの?売れ残り感があって益々売りにくいかも」と言われ正直ショックでした。鹿角市 賃貸 住居は、駅ちかでとても人気のあるマンションですが、階数が２階ということで敬遠されてしまいます。今後、どのように売却プランを立てていけば良いでしょうか?また、業者を変える場合、注意点などありましたら、ご指南ください!よろしくお願いします。
賃貸住宅って沢山ありますね
今回のBEST ANSWER？！：
現在の市況は、中古マンションの売却には有利な時期です。それが２ヶ月以上経っても売れない理由は、ズバリ「価格」と思われます。
駅ちかで人気があるマンションであれば、上の階よりは多少安くなるとは思いますが、２階が売れない理由にはならないと思います。住んでいる物件を売るに当って売主さんができる事は、今あなたがやっている事が精一杯かと思います。
物件の付加価値を上げる様な事は事実上無理がありますから。ちょっと気になるのですが、ご売却を依頼するときに、キチンと「査定」を受けましたか？また、依頼をする際、希望価格を強く主張しすぎて、不動産屋の口を封じてしまったりはしていませんか？営業マンにもよりますが、例えば「５０００万円で売りたい！」と売主さんに先に言われてしまっては「あなたのお宅の査定額は４０００万円位です」等とはなかなか言えないと思われます。売れるはずのない価格で延々と販売を続けている結果が、ロクに見学者も来ない、来ても始めのうちだけ、肝心の担当が売れるはずないと思っているからやる気がでない、値下げの話ばかりする・・・、当っているかどうかは分かりませんけど。
不動産会社を変える、変えないを検討する前に、再度適正な価格を査定される事をお勧めしたいです。
査定額と希望価格に、あまりに乖離があるのでしたら、ご売却自体を再検討する必要があるのではないでしょうか？ただ、もう今の会社に依頼されるつもりがないのでしたら、間もなく媒介の期限切れとなるでしょうから、複数の不動産屋に査定を依頼して、根拠ある査定額をキチンと確認された方が良いです。この業界の査定は、所詮仲介の査定なので、業者がその気になればいくらでも高い事言えます。
言った言葉にこれと言った責任は問われないので、そうやって売主さんの歓心を引くところも少なくないです。
そういう所に引っかかったら、また無駄な時間を費やすだけかと思いますので、事実をキチンと教えてくれそうな業者または担当者を探すことです。その為には、２～３社位に相談した方が良いと思います。
初めてでも大丈夫板谷 賃貸情報 補足拝見しました。
キチンと査定をしたうえで、お客が見にも来ない理由を改めて考えると、次の様な状況でしょうか？・物件の持つマイナスポイント（短所）が、不動産屋の予想以上にネックになっている。
なお、短所のない物件はないので念の為。・マンションの人気は高いものの、実際に取引された事例が乏しく正しい査定がしづらい。菊水山 賃貸マンション ・周辺の中古マンションの中では高額帯に入り、流通しづらい。つまり、買える顧客が元々少ない。こういう理由であれば、恐らく大幅に価格を下げてでも売りさばくか、早期売却は諦めて気長に販売活動を続けていくしかない様に思います。ただ、複数の不動産会社に依頼すれば成約の可能性が高まるかと言うと、そうとは限りません。依頼した全ての不動産会社に放ったらかしにされる危険もありますので。
そこで、改めて査定を複数の会社に依頼し、２～３社程度に一般媒介を依頼しつつ、１～２ヶ月程度様子を見た上で、一番任せられそうな会社に数ヶ月専任でしばらくお願いする、という風にしてみたらいかがでしょう？それで売れなければ再度一般にするなど、媒介の手法は随時見直すと業者も緊張感が切れずに活動するかと思いますが。
仮にどの理由も当てはまりそうにないとすると・・・売れない理由は、もう物件を見させて頂かないと何とも言えない様に思います。最後に、専任期間中に一般へ切り替える事の是非ですが、これは相手次第です。
それだけの実績しか出せなければ、依頼者に「もう一般にする」と言われれば大抵の業者は応じざるを得ないと判断すると思います。また、私だったら、多分業者にこう言うと思います。「今一般に切り替えてくれれば御社にも継続してもらおうかと思うけど、応じてくれなければ期限切れの後は絶対に依頼はしないよ。」と。それでも相手が頑として拒めば、期間満了まで我慢するしかないでしょう。
北岡崎 賃貸 某大手では、そういう場合は、本当に金銭を請求するらしいですし。なお、専任期間中に、他社に媒介を出す事そのものは、契約違反にはならないです。期間中に売買契約さえ成立させなければ良いのですが、やはり業者の同意を得ずに勝手に他社に一般で依頼すると、揉め事になりやすいですから、やめておいた方が良いですね。
次もみてね☆