RSJで日本の賃貸まるわかり！！
日本の賃貸に関するQUESTION！：
仲介手数料について質問します。先日1500万円の中古一戸建てを購入しました。
仲介不動産2社（大手の穴〇不動産様とＷ不動産）を通して購入したのですが、最初買いたいとＷ不動産に話した所、直接穴〇不動産様に話してくれとの事。
直接穴〇不動産様と話をして、売買金額交渉、売買条件の調整、重要事項説明書作成、及び説明、債権抹消手続き、引き渡し時も進行等すべて穴〇不動産様にして頂きました。それ以外自分達で動ける事は全てやりました。引き渡しも終わり、Ｗ不動産が請求書ももたず金額も言わずに「いつ仲介手数料払ってくれる？」と言ってきました。
重要事項説明書に仲介としてＷ不動産の印鑑を押しているので当方も払うのは知っています。払う気もありますが、名刺ももらってないし、鍵を開けただけの人に約54万円も払うのは穴〇不動産様が浮かばれません。請求書も持たずに請求してきた為、失礼だといった所、後日請求書をもってくるとの事。
後日、嫁に封筒を渡して何も話さず帰ったそうです。中身は六万円値引きしますという請求書と宅建業法の報酬額規定のコピーでした。
東松江 賃貸マンション なにもしてない人に値引きしますと言われると、さすがにカチンときます。「おたく、法律知らないの？」って喧嘩売ってるとしか思えません。（ちなみに引き渡し当日にＷ不動産と仲介手数料の話をしたら、穴〇不動産様と折半とか訳のわからん事を話してたうえに、穴〇不動産様に「いくら請求したらいいですか？」と聞いていました。プロの不動産屋とは到底おもえませんが。鳥羽市 賃貸情報 今回の請求書にも消費税が含まれてません。）以上の場合いくら位払うのが打倒でしょうか？45万円は私の給料の二ヶ月以上です。
それをなにもしてない人に払うのは腹が立ちます。（穴〇不動産様なら喜んで払いますが…。
）もしくは宅建協会や消費者相談センターにはいってもらうのがよいのでしょうか？お手数ですが詳しい方よい知恵をよろしくお願い致します。
今日も素敵なレジをご紹介！
今回のBEST ANSWER？！：
Ｗ不動産の担当者がかなり手抜き担当者であることは、ご質問の内容から理解できました。そこで、あえて不動産業界のお話なのですが、「最初買いたいとＷ不動産に話した所・・」というところで質問主さんがW不動産から今回の物件情報を得ていた事がわかります。そして、「仲介としてＷ不動産の印鑑を押している」ということでW不動産が仲介を業務として行ったことが明らかですので質問主さんはW不動産に仲介手数料を支払わなくてはならないと思います。不動産業界では引き渡し手続きよりも情報提供者がだれか？ということが重要です。
W不動産が穴○不動産の出している物件を質問主さんに紹介したことで契約になったのであれば、不動産業者的にはW不動産が仕事をしたことになります。また「債権抹消手続き」は当然穴○不動産が進めるべき仕事ですし、「重要事項説明書作成、及び説明、、引き渡し時も進行・・」はどちらの業者がしても良いことです。特に大手の仲介業者は自社の規格の書類や契約方式にこだわる業者もいますので、穴○不動産がそのような業者であれば、当然書類作成や説明は穴○不動産が行うことになります。あと、消費税が加算されていない件は消費税課税業者でないということだと思います。
つまり、年間１０００万円以下の売上なら消費税を取らなくても良い業者であるということです。一番最初にお話ししたようにW不動産の担当者は質問主さんの信頼を得ていませんし、同じ不動産業者としても「？」と思う仕事の態様であると思います。
しかし、こと仲介手数料についてはW不動産に受領する権利があると考えます。
追記です。麻生田 賃貸マンション 質問主さんがお書きになっているW不動産が引き渡し後に言った「いつ仲介手数料払ってくれる？大集合→最適検索☆お役立ち情報源じいの森 賃貸アパート 」がだんだん気になってきました。普通の不動産業者であれば契約時・物件引渡し時にそれぞれ仲介手数料の半金を受領、もしくは引き渡し時に全額受領が普通で当然そのタイミングに支払ってもらえるように事前にお客様にお金の段取りを説明しておくものです。一度穴○不動産に支払う必要があるのか問い合わせてみてはいかがでしょうか？最悪のケースの想定です・・一般にはあまりない話ですが、今回穴○不動産とW不動産の間では買い客から手数料を取らない約束があるかもしれません。当然その場合は穴○不動産が必要な手数料をW不動産に支払っています。とすれば、W不動産が勝手に請求してきているのかも知れません。
とにかくW不動産の営業の動きが普通ではありませんので、一度穴○不動産に確認されれば安心かもしれませんね。私の思い過ごしであることを祈ります。
次もみてね☆