RSJで日本の賃貸まるわかり！！
日本の賃貸に関するQUESTION！：
500枚です。不動産関係の方教えてください。ご近所の物件が不動産屋を通して売りに出ていました。
柏原 賃貸住宅 物件も問題なく気に入っていますが、境界線が決まっていなかったのでそれを確定する条件で手付けを払いました。
境界線は不動産屋が土地に接している３軒と話を進めることになりました。本契約が一週間後に迫った時に、今まで順調に進んでいると言っていた不動産屋から売主、買主の双方に「実は２軒と合意できていないのでどうしましょう」という連絡が来ました。買主の当方も資金の手当てに奔走し現借家も退去手続きをしました。売主さんも次に住む家を購入しており、大きい荷物はだんだんと処分されているそうです。
売買契約には境界線の合意がクリアできない場合は本契約は消滅する。
岩原スキー場前 賃貸マンション 特記事項にあるので、通常なら白紙に戻すか、このままでも購入するか？の選択を買主であるうちに問うべきですよね。
もっと早くから買主、売主ともに何度も境界の進捗状況を聞いていたのに問題ないと言っておきながら、この不動産屋さんはギリギリになって、出来なかったけどどうしますか？と言ってきたのが作為的に思います。売主さんと直接話をし、もし、うちが断ったら、どうしようとびくびくしていたこと、不動産屋は売主にも順調に進んでいると言っておきながら、実際境界の取り決めを頑張って動いていたとは思えず、始めからやるつもりが無かったのではないかと怒っておられます。こんな不動産業者をはずして当事者だけで取引しても良いでしょうか？商道徳には反するかもしれませんが、大きな金額を扱うご商売なのに、こんないい加減さは許しがたいので、仲介手数料を払うのが嫌なのです。アドバイスお願いします。
素敵なレジデンシャルは見つかりましたか！
今回のBEST ANSWER？！：
境界確定は、不動産業者でも難しい部分です。
購入後、この土地の初心者である貴方が、自分の手で解決するのは難しいと思います。時間が許すのであれば、境界確定を待って、所有権移転・決済を迎えるべきです。時間が許さないのであれば解約を。どうしても欲しいのであれば…隣地所有者の主張する境界を境界として確定し、売主に減分相当分の売買価格を減額してもらってください。測量を行なう予定であるのなら、㎡単価にて査定をしていただくのが現実的でしょう。ウルトラCとして”売主名義のまま賃貸借で居住”中間金支払で居住権を獲得”など考えればありますが、積極的にお勧めしません。どれを選択するかにつきましては、買主である貴方のご判断かと思います。不動産会社の責任について現時点では、不動産会社が不誠実であるのか、努力をしているけれども今だ解決していないのかわかりません。不誠実な不動産会社として切り捨てるには時期早々と思います。しかしながら、納得いかない部分があるのなら、不動産会社に話すべきです。不動産の手数料は、法では上限が決められているのみ。不動産会社自身落ち度があるのなら減額をしてくれると思います。売主の責任について境界の確定は”売主の義務”です。不動産会社は正常な取引成立の為、それを手助けするだけです。
（ちょっと極論ですね。戸頭 賃貸情報 この場合、不動産会社には正常な取引を成立させる為の努力義務があり、その為に境界確定を手助けする責任があります。
）しかし、境界確定は売主の協力なくして出来るものではありません。
売主が進捗状況を把握していないなんて私に言わせればありえないんですが…。
まして、損害賠償などの問題になった場合、責任を負うのは売主なのに…。
あなただけの新江古田 賃貸マンションをずらっとご紹介 「どうしようとびくびくしていた」のであればそれなりに思うところがあったのではないでしょうか。（不動産会社の売主に対する説明不足かもしれませんけど…）ただでさえ、複雑な法知識・専門知識が必要な不動産売買、この売主と直接取引を行なうのは私はお勧めできません。それでもこの不動産会社をはずしたい。納得できない。
ということであれば、まず不動産会社に境界確定業務の経緯を確認し、売主の供述、家屋調査士が入っていればその供述と照らし合わせ、不動産会社が努力義務をおこたっていたことを明らかにした上で、売主と共に不動産会社に行き、不動産会社と貴方との媒介契約の解除、同時に不動産会社と売主との媒介契約の解除を申出てください。
媒介契約書の条項に、「契約解除後、○年以内に同じ取引相手と契約を締結した場合…手数料払え」という条項が入っていると思います。
不動産会社に納得してもらった上でその条項の適用除外の覚書でも取ってください。その上で他の不動産会社に仲介してもらったらよいでしょう。石見都賀 賃貸不動産きっとあります
次もみてね☆