RSJで日本の賃貸まるわかり！！

日本の賃貸に関するQUESTION！：
契約は絶対ですか？アパートの賃貸契約で、１年以内に引っ越す場合、一ヶ月分を支払えと契約書にありましたが、住み心地が悪いので引越しを考えています。この場合、契約は絶対なのでしょうか？貸主に一方的に有利な契約は納得できないので、誰か教えて下さい。

今日も素敵なレジをご紹介！

今回のBEST ANSWER？！：
賃借人に著しく不利益な特約内容は無効です。

この場合、それに該当するかどうかが焦点ですね。

無効になり易い特約内容をあげて見ましょう・退去時に全部屋の壁紙を張り替える特約・退去時に畳を全て交換する旨の特約・一定年数が経った場合に敷金を返さない旨の特約他にも色々ありますけれど。この場合、問題の一ヶ月分は不当利得になる可能性があります。一ヶ月分を支払っても、その期間アパートに住むことが出来ない訳ですから。

お住まいの都道府県の宅建協会に相談されてみてはいかがでしょうか。問題ありと判断されれば、直接指導される可能性があります。

http://www.zentaku.or.jp/about/association.html

次もみてね☆

RSJで日本の賃貸まるわかり！！

日本の賃貸に関するQUESTION！：
北越谷で新婚生活をスタートすることになりました。家具や日用品を一式揃えたいのですがホームセンターなどが何処にあるのかわかりません。

車がないので電車で行ける範囲で教えてください。

賃貸マンションを検索するなら

今回のBEST ANSWER？！：
電車なら、春日部方面へ１駅か２駅行った所から徒歩圏にて。http://www.supervalue.jp/store_01.htmlしかしこの地域なら、自転車くらいは欲しいものですよ。

自転車利用なら、このあたりも（越谷店）http://www.shimachu.co.jp/shoplist/top.html

次もみてね☆

RSJで日本の賃貸まるわかり！！

日本の賃貸に関するQUESTION！：
3月の半ばぐらいに市内にアパートを借りたいのですがどれぐらい前から探し始めたらいいのでしょうか？引越しする人が多い時期だと思うので早めに探したほうがいいと考えてますが予約みたいな事はできるのでしょうか賃貸情報を見ていて不思議に思った事ですが同じアパートで同じ会社（店舗が違う）が紹介していた物件で片方は敷金が15万で片方は0円だったのですがどうしてでしょうか？敷金礼金に詳しい方そういう面でのいいアドバイスがあったらおしえてください。

素敵なレジデンシャルは見つかりましたか！

今回のBEST ANSWER？！：
予約は大家さん次第ですがたいがい出来ません。

俺は昨年３月から生活するのに前年の１２月から探し始めました。いろいろと３０件見てまわって１月後半に希望通りの物件が見つかり予約は出来なかったので２月はじめから借りました。敷金の話ですが、０円の方では出るときに修繕費とか払わないといけないんではないでしょうか。

次もみてね☆

RSJで日本の賃貸まるわかり！！

日本の賃貸に関するQUESTION！：
瓦葺木造2階建て家屋の撤去費用を教えて下さい。まったく見当も付きません、目安で結構ですお願いします。

建面積１階約57平米、２階１７平米です。参考例など記憶にある範囲でも嬉しいです。

賃貸住宅って沢山ありますね

今回のBEST ANSWER？！：
坪25000円＋近隣に迷惑かけないよう足場養生費等かな後、重機が入れるか作業しやすいか？？？空き地等あればもう少し安くなります。

次もみてね☆

RSJで日本の賃貸まるわかり！！

日本の賃貸に関するQUESTION！：
賃貸アパートを退去する際のルームクリーニングについて契約書には借主が出る際は負担することと書いてあります。入居して１年間で出ることにしたのですが、私たちが入居した際はクリーニングがされてなくて、たいへん汚れていました。台所の油や卵の汚れにほこりがかぶってる、コンセンとの穴の中さえ汚れで差し込めないお風呂場はヘドロ状態、壁はほこりで真っ黒、水道の中は虫が死んでる、エアコンのリモコンの電池は溶けて錆びてるなど、、、、。

どこもかしこも汚い！私が掃除をして入居の頃よりかなりきれいなりました。私の方がクリーニング代を貰いたいような気持ちです。ここの部屋は私たちが入る前は２０年間空家だったようです。このような所でもクリーニングを払らわなくではいけないのですか？また、畳も汚い状態だったのに交換の代金を払らわないといけないのですか？

素敵な賃貸物件のご紹介

今回のBEST ANSWER？！：
そういう事は契約書に判を押す前に言わないと・・・でも自然に焼けたり変色した物には原状回復義務はないんです。

借主の足元を見た契約って事で、反故になると聞きました。タバコ吸って黄色くなったら駄目だけど。それに綺麗に掃除して出ればクリーニング代払わなくていいそうですよ。以前にもめて調べました。

http://www.city.hagi.yamaguchi.jp/soshiki/detail.html?lif_id=21006http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/07/070210_.htmlご参考に

次もみてね☆

RSJで日本の賃貸まるわかり！！

日本の賃貸に関するQUESTION！：
運送業はローン厳しいでしょうか？不動産屋に頼めば架空の会社に勤務しているようにしたりして審査通るようにしてくれる事も聞いた事がありますが・・・特に新築にはこだわりませんが中古でも築10年～12年程度希望。

手取り25万でボーナス無し、子供も訳ありで出来ません。

運送業運転手(勤務5年)。マンション購入考えています。

いくら位でローン組めるでしょうか？一番安全な方法は何でしょう。 ここ4、5年大阪市内も最近マンション建設ラッシュでたくさんのマンションが建設されています。需要が多い分、中古物件売りに出している方も多いのでは。大阪市内希望です。

大阪市内でも比較的賃貸も安い平野あたり希望です。おすすめ物件・不動産屋などありましたらそれも教えて下さい。

今日も素敵なレジをご紹介！

今回のBEST ANSWER？！：
虚偽は絶対にいけません。違法です。

それを勧める不動産業者がいるとすればそれも問題です。現在の勤続年数は５年との事ですが、転職暦があったり、住宅以外のローン返済中だったり等の条件によってもかなり変わってきますので、一概にいくらなら借りることが出来るとは言えません。奥様が正社員で勤務されているのであれば収入を合算したり、ご主人と奥様の２本立てでローンを組むという事も出来る場合があります。金融機関によっては中古物件に対して前向きではないところもありますので、融資の件が理由で中古も検討されているのであれば同額の新築を検討されたほうがよろしいのではないでしょうか。あとは、不動産会社（マンションは売主がそのまま販売も行うことが多いですが）が独自のローン形態を持っている会社もありますので、業者に聞いてみるのも良いかもしれません。

ご自身の給与振込先の銀行で事前相談をし、いくらくらいまでなら可能か答えてもらうのも１つの方法です。

次もみてね☆

RSJで日本の賃貸まるわかり！！

日本の賃貸に関するQUESTION！：
名古屋に引っ越すことになりました。東京からの引越なのですが、引越後の相談とかしやすいところがあったらいいなーと思っています。

よろしくお願いします。

賃貸マンションを検索するなら

今回のBEST ANSWER？！：
名古屋の引越会社なら、アーク引越センター（http://www.0003.co.jp/）ですかね。全国区だと思うんだけど地元ヒイキです（笑）。引っ越し料金はオンライン見積りができるそうなので確認して下さい。

引越しマニュアルなども紹介されてて、ホームクリーニングとかご挨拶の方法まで色々書いてあって役に立ってます。

次もみてね☆

RSJで日本の賃貸まるわかり！！

日本の賃貸に関するQUESTION！：
退去時に　全面のクロス代すべて含め２２万円の請求を受けて困っています請求内容が　部屋すべてのクロス代として、２２万円と言われています。

　破損箇所もありません　国土のガイドラインで55％として値引きして　10万円でいいですと　言われました　ただ、自分もネットでいろいろ調べると　特約もありませんし、自然消耗や経年劣化に当てはまると考えられます話をどうきりだすかが問題と考えています　ぜひ　教えてください　

素敵な賃貸物件のご紹介

今回のBEST ANSWER？！：
住居用の場合、自然消耗や経年劣化は貸主の負担です。

折半する必要もありません。（事務所や店舗等ではないですよね？）それでも請求してくるなら原状回復費用の明細を見せてもらってください。クロスの単価が分かるはずです。家主と不動産屋と施工業者がグルになっているケースかな。

次もみてね☆

RSJで日本の賃貸まるわかり！！

日本の賃貸に関するQUESTION！：
住宅購入する際、父親から200万ほどお金を借りることになっていますが今まで借用証を書いたことがないため、要領がつかめません。

どのようにして書けばよろしいのでしょうか？

素敵な賃貸物件のご紹介

今回のBEST ANSWER？！：
http://www6.plala.or.jp/Web/syorui04.htmこちらを参考にして下さい　

次もみてね☆

RSJで日本の賃貸まるわかり！！

日本の賃貸に関するQUESTION！：
借りようか迷っている賃貸マンション（２階）の南ベランダのすぐ裏に、４０ｍ四方ほどの田んぼがあります。

農薬散布が心配なのですが、同じようなマンションに住んでいる方、どうでしょう？農業地帯では無く、商売でやっている田んぼでは無いと思います。家族で食べる分ぐらいを作っておられると思うのですが、それでも農薬を結構撒くものでしょうか？その辺がよく分かりませんので。

今日も素敵なレジをご紹介！

今回のBEST ANSWER？！：
農薬撒いても、風向きが問題なのではないでしょうか？家族で食べる分くらいの田んぼなら、農薬も少量だろうと思いますし、強いものではないと思いますが・・・農家で育った知り合いは、農薬なんか関係ねえ・・・（おっぱっぴーではない）みたいな感じでしたよ。いま有機野菜とか言われてるけど、なんでそんなに神経質になるかね～と言ってました。でも、過敏な体質なら避けたほうが無難ですね。（数日前に薬剤散布した電車に乗ると具合悪くなるとか、頭痛くなるとか）

次もみてね☆