RSJで日本の賃貸まるわかり！！

日本の賃貸に関するQUESTION！：
敷金について最近引っ越しまして、アパートを引き払ったんですけどはした金ではありますが敷金トラブルにあっています。

内容は、敷金1か月分約6万円原状回復のリフォーム見積もりが計約8万差額が2万の請求でした。で実際にきた敷金清算書というものが、敷金6万円預かりリフォーム明細１．ルームクリーニング約2万円2．ロフト清掃1900円３．便器尿落とし4000円４．クロス張替え折半約3万円５．ガラス交換約2万円６．便座交換15000円合わせて約9万円差額約3万円の請求が来ました。私が納得いかない事柄１．敷金の見積もりが引っ越した後不動産やが勝手に行い、立ち会えなかったこと。（普通立ち会えるのかどうか）２．差額請求振込先が家主であること。

不動産屋ならともかくなぜ家主に払うのか？ほんとにこの金額でリフォームされているのかが不安。の2点です。実際やっぱり相手の言い値になるものなのでしょうか？原状回復の金額をなぜ家主に払うのでしょうか？不可解です納得できません。普通はこういうものですか？

今日も素敵なレジをご紹介！

今回のBEST ANSWER？！：
不動産屋の仕事は基本的には賃借人と賃貸人を仲介し、手数料を得ることです。多くの不動産屋はその他諸々の雑務もしてくれますが、それはおまけみたいなものです。（不動産屋＝管理会社の場合を除く）賃貸契約は、賃借人（あなた）と賃貸人（家主）との契約ですので、当然請求者は家主となります。

また、引渡し時に普通は立ち会ってもらいます。

そうでないと、後々揉めますから。引渡し時に立ち合わせて貰えないのはちょっと変ですね・・・。１．ルームクリーニング約2万円　概ね妥当な金額かと思います。２．ロフト清掃1900円　　なぜ１と別計算？３．便器尿落とし4000円　これも２と同じ。酷い汚れがあったのであれば別です。

４．クロス張替え折半約3万円　喫煙者であったとか、著しく汚したのならば仕方のないところです。　そうでなければ、負担する必要は無い可能性があります。５．ガラス交換約2万円　なぜにガラス交換でしょうか？割ってしまったのなら、交換代は負担しなければなりません。６．便座交換15000円　通常使用に於いては交換の必要はありません。

破損してしまったのであれば、交換代を負担する必要があります。通常使用による損耗は家主もち、そうでない場合（破損、汚濁）の場合は入居人もちが原則です。

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日本の賃貸に関するQUESTION！：
【ＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート）の防音について。】現在ＲＣ（鉄筋コンクリート）の賃貸物件にすんでいますが、防音性の高いと聞いたＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート）の物件に住み替えようかと思っています。

いわゆる分譲マンションとか高層マンションのタイプらしいんですが、ＲＣより隣の生活音とか振動とかはかなり防げるんでしょうか？ＳＲＣといえどもピンキリがあったりするんでしょうか？人それぞれの音に関しての感じ方など違うと思いますが、よろしくお願いいたします。なおそのマンションはエイブ○が施工依頼し所有しているもので、最初から賃貸として貸し出しているようです。

賃貸マンションを検索するなら

今回のBEST ANSWER？！：
建物はＲＣであってもＳＲＣであっても、ピンキリは必ず存在します。何故なら遮音性能は、材質も大いに関係しますが、むしろ施工の状態によるモノが大きいからです。一般的には、ＲＣとＳＲＣで同じ施工状態であれば遮音性能は、ほぼ同等になる筈です。ＲＣ造の建物でも、ＰＣ（工場で生産されたコンクリート板）で建てられたＲＣより、現場打ちのＲＣ造の方が遮音は良いことが多いのです。

これは、生産性や経済性という枠の中で、どうしても起きてしまう必要悪とでも言われるもので仕方のない事です。遮音性を良くする為に、床のコンクリート（スラブ）の厚みを増せば良いのですが、そうすると重量が重くなり、必然的に柱や梁も太くせざるを得なくなる等、施工性や経済性に影響が出てしまいます。

また、スラブ厚の問題だけでなく、床となるフローリング等をスラブの上にどのように施工しているか、さらに天井とスラブの空間の処理の仕方なども大きな差が出てくる所で、これもお金を掛ければ遮音はＵＰします。

エイ○ルが施工依頼ということを考慮しますと、経済性に重点を置いた施工と思われますし、始めから賃貸を目的としたＳＲＣでは、過度の期待を抱くとガッカリするケースもあり得ます。

当方は、エイ○ルのマンションに入居したことはありませんが、大東○託や東○コーポレーション等の賃貸専門会社では、どこの物件でも、経済性を重視している（オーナーの利回りを良くする）ので大差ない状況です。もし、床や天井の施工図面が手に入れられるのであれば、建築士に見てもらうと良く判りますよ。一般論ですが、分譲・高層マンションと構造は同じでも、性能は大きく違う事が多いと思われた方が賢明です。

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日本の賃貸に関するQUESTION！：
契約は絶対ですか？アパートの賃貸契約で、１年以内に引っ越す場合、一ヶ月分を支払えと契約書にありましたが、住み心地が悪いので引越しを考えています。この場合、契約は絶対なのでしょうか？貸主に一方的に有利な契約は納得できないので、誰か教えて下さい。

今日も素敵なレジをご紹介！

今回のBEST ANSWER？！：
賃借人に著しく不利益な特約内容は無効です。

この場合、それに該当するかどうかが焦点ですね。

無効になり易い特約内容をあげて見ましょう・退去時に全部屋の壁紙を張り替える特約・退去時に畳を全て交換する旨の特約・一定年数が経った場合に敷金を返さない旨の特約他にも色々ありますけれど。この場合、問題の一ヶ月分は不当利得になる可能性があります。一ヶ月分を支払っても、その期間アパートに住むことが出来ない訳ですから。

お住まいの都道府県の宅建協会に相談されてみてはいかがでしょうか。問題ありと判断されれば、直接指導される可能性があります。

http://www.zentaku.or.jp/about/association.html

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日本の賃貸に関するQUESTION！：
北越谷で新婚生活をスタートすることになりました。家具や日用品を一式揃えたいのですがホームセンターなどが何処にあるのかわかりません。

車がないので電車で行ける範囲で教えてください。

賃貸マンションを検索するなら

今回のBEST ANSWER？！：
電車なら、春日部方面へ１駅か２駅行った所から徒歩圏にて。http://www.supervalue.jp/store_01.htmlしかしこの地域なら、自転車くらいは欲しいものですよ。

自転車利用なら、このあたりも（越谷店）http://www.shimachu.co.jp/shoplist/top.html

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日本の賃貸に関するQUESTION！：
3月の半ばぐらいに市内にアパートを借りたいのですがどれぐらい前から探し始めたらいいのでしょうか？引越しする人が多い時期だと思うので早めに探したほうがいいと考えてますが予約みたいな事はできるのでしょうか賃貸情報を見ていて不思議に思った事ですが同じアパートで同じ会社（店舗が違う）が紹介していた物件で片方は敷金が15万で片方は0円だったのですがどうしてでしょうか？敷金礼金に詳しい方そういう面でのいいアドバイスがあったらおしえてください。

素敵なレジデンシャルは見つかりましたか！

今回のBEST ANSWER？！：
予約は大家さん次第ですがたいがい出来ません。

俺は昨年３月から生活するのに前年の１２月から探し始めました。いろいろと３０件見てまわって１月後半に希望通りの物件が見つかり予約は出来なかったので２月はじめから借りました。敷金の話ですが、０円の方では出るときに修繕費とか払わないといけないんではないでしょうか。

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日本の賃貸に関するQUESTION！：
瓦葺木造2階建て家屋の撤去費用を教えて下さい。まったく見当も付きません、目安で結構ですお願いします。

建面積１階約57平米、２階１７平米です。参考例など記憶にある範囲でも嬉しいです。

賃貸住宅って沢山ありますね

今回のBEST ANSWER？！：
坪25000円＋近隣に迷惑かけないよう足場養生費等かな後、重機が入れるか作業しやすいか？？？空き地等あればもう少し安くなります。

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日本の賃貸に関するQUESTION！：
賃貸アパートを退去する際のルームクリーニングについて契約書には借主が出る際は負担することと書いてあります。入居して１年間で出ることにしたのですが、私たちが入居した際はクリーニングがされてなくて、たいへん汚れていました。台所の油や卵の汚れにほこりがかぶってる、コンセンとの穴の中さえ汚れで差し込めないお風呂場はヘドロ状態、壁はほこりで真っ黒、水道の中は虫が死んでる、エアコンのリモコンの電池は溶けて錆びてるなど、、、、。

どこもかしこも汚い！私が掃除をして入居の頃よりかなりきれいなりました。私の方がクリーニング代を貰いたいような気持ちです。ここの部屋は私たちが入る前は２０年間空家だったようです。このような所でもクリーニングを払らわなくではいけないのですか？また、畳も汚い状態だったのに交換の代金を払らわないといけないのですか？

素敵な賃貸物件のご紹介

今回のBEST ANSWER？！：
そういう事は契約書に判を押す前に言わないと・・・でも自然に焼けたり変色した物には原状回復義務はないんです。

借主の足元を見た契約って事で、反故になると聞きました。タバコ吸って黄色くなったら駄目だけど。それに綺麗に掃除して出ればクリーニング代払わなくていいそうですよ。以前にもめて調べました。

http://www.city.hagi.yamaguchi.jp/soshiki/detail.html?lif_id=21006http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/07/070210_.htmlご参考に

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日本の賃貸に関するQUESTION！：
運送業はローン厳しいでしょうか？不動産屋に頼めば架空の会社に勤務しているようにしたりして審査通るようにしてくれる事も聞いた事がありますが・・・特に新築にはこだわりませんが中古でも築10年～12年程度希望。

手取り25万でボーナス無し、子供も訳ありで出来ません。

運送業運転手(勤務5年)。マンション購入考えています。

いくら位でローン組めるでしょうか？一番安全な方法は何でしょう。 ここ4、5年大阪市内も最近マンション建設ラッシュでたくさんのマンションが建設されています。需要が多い分、中古物件売りに出している方も多いのでは。大阪市内希望です。

大阪市内でも比較的賃貸も安い平野あたり希望です。おすすめ物件・不動産屋などありましたらそれも教えて下さい。

今日も素敵なレジをご紹介！

今回のBEST ANSWER？！：
虚偽は絶対にいけません。違法です。

それを勧める不動産業者がいるとすればそれも問題です。現在の勤続年数は５年との事ですが、転職暦があったり、住宅以外のローン返済中だったり等の条件によってもかなり変わってきますので、一概にいくらなら借りることが出来るとは言えません。奥様が正社員で勤務されているのであれば収入を合算したり、ご主人と奥様の２本立てでローンを組むという事も出来る場合があります。金融機関によっては中古物件に対して前向きではないところもありますので、融資の件が理由で中古も検討されているのであれば同額の新築を検討されたほうがよろしいのではないでしょうか。あとは、不動産会社（マンションは売主がそのまま販売も行うことが多いですが）が独自のローン形態を持っている会社もありますので、業者に聞いてみるのも良いかもしれません。

ご自身の給与振込先の銀行で事前相談をし、いくらくらいまでなら可能か答えてもらうのも１つの方法です。

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RSJで日本の賃貸まるわかり！！

日本の賃貸に関するQUESTION！：
名古屋に引っ越すことになりました。東京からの引越なのですが、引越後の相談とかしやすいところがあったらいいなーと思っています。

よろしくお願いします。

賃貸マンションを検索するなら

今回のBEST ANSWER？！：
名古屋の引越会社なら、アーク引越センター（http://www.0003.co.jp/）ですかね。全国区だと思うんだけど地元ヒイキです（笑）。引っ越し料金はオンライン見積りができるそうなので確認して下さい。

引越しマニュアルなども紹介されてて、ホームクリーニングとかご挨拶の方法まで色々書いてあって役に立ってます。

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RSJで日本の賃貸まるわかり！！

日本の賃貸に関するQUESTION！：
退去時に　全面のクロス代すべて含め２２万円の請求を受けて困っています請求内容が　部屋すべてのクロス代として、２２万円と言われています。

　破損箇所もありません　国土のガイドラインで55％として値引きして　10万円でいいですと　言われました　ただ、自分もネットでいろいろ調べると　特約もありませんし、自然消耗や経年劣化に当てはまると考えられます話をどうきりだすかが問題と考えています　ぜひ　教えてください　

素敵な賃貸物件のご紹介

今回のBEST ANSWER？！：
住居用の場合、自然消耗や経年劣化は貸主の負担です。

折半する必要もありません。（事務所や店舗等ではないですよね？）それでも請求してくるなら原状回復費用の明細を見せてもらってください。クロスの単価が分かるはずです。家主と不動産屋と施工業者がグルになっているケースかな。

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